Frisch renovierte/ gestrichene Doppelhaushälfte mit großem Garten, zwei Bädern, Einzelgarage und sep. PKW-Außenstellplatz und vielseitigem Wohnkonzept



Diese frisch gestrichene Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 142 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.


Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzkaminofen, das direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein komplett neu renoviertes Badezimmer mit moderner Ausstattung. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen.


Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, separat nutzbares Zimmer mit eigenem Duschbad, Küchenanschluss und Waschmaschinenanschluss – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für ein erwachsenes Kind, das mehr Unabhängigkeit sucht. Eine Gaszentralheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme.


Im Untergeschoss stehen Ihnen vier Kellerräume, ein Heizraum sowie ein praktischer Zugang zum Garten zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Das Grundstück umfasst insgesamt 270 m² und bietet reichlich Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte bietet viel mehr als nur vier Wände: großzügige Wohnflächen, zwei vollwertige Bäder, flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und einen großen Garten mit viel Privatsphäre machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich modernes Familienleben oder das Wohnen mit mehreren Generationen bestens realisieren lässt. Einziehen und direkt wohlfühlen – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial.

Kaltmiete: 1.450€+ Einzelgarage mtl. 50€+ Betriebskosten für das Wasser/ Abwasser/ Niederschlagswasser, Grundsteuer, Wartung der Heizung ( Gaszentralheizung im Haus ), Kaminfegerkosten, Müll/Restmüll sowie den allg. Versicherungen von mtl. ca.180€-200€
-das Gas für die Heizung rechnet der Mieter wie auch den Strom direkt mit dem Versorgungswerk ab

wichtig für den Eigentümer des Hauses:

-es ist keine Haustierhaltung wie Hunde oder Katzenhaltung gestattet
-die komplette Gartenpfege wie auch Kehr und Winterdienste sind alleine Mietersache
-das Rauchen ist ohne Ausnahme nur im Außenbereich des Hauses gestattet
-das Haus wurde komplett frisch gestrichen, der Mieter muss bei Auszug das Haus wieder fachmänisch frisch gestrichen verlassen
            

                -Doppelhaushälfte auf ca.142m² Wohnfläche
-Haus auf 3 Ebenen + Untergeschoss
-Grundstück: 2,70Ar
-Baujahr: 1989
-Einzelgarage ( mit Zugang zum Gartenbereich ) + sep. Außenstellplatz vor dem Haus
-Gaszentralheizung im Haus
-Wohnbereich mit einem Holzkaminofen
-neues Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne, 2x Waschbecken und WC ( im Bad wird noch eine Duschkabine installiert und 2 Spiegel )
-abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche ( für die Instandhaltung bei defekte der el. Geräte haftet der Mieter selbst, der Mieter kann auch eine eigene Einbauküche einbauen lassen 
-wenn sich bez dem Kaminofen in der Gesetzgebung was ändert lässt der Eigentümer des Hauses diesen stillegen

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

-Gäste WC mit Fenster
-abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche
-Wohn-Essbereich
-Terrasse, teilüberdacht
-großer gepflegter Garten
-Garten/ Gerätehaus

1.Obergeschoss

-Elternschlafzimmer
-z.B. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
-nochmals ein Kinderzimmer

Dachgeschoss:

-großes Zimmer mit einem Küchenanschluss und eigenem Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Untergeschoss:

-3 Kellerräume
-Untergeschoss mit Zugang zum Außenbereich
-Heizraum

sehr gute Raumaufteilung des Hauses, siehe ausführliche Bilder im Anhang!
               

                schöne zentrale und jedoch ruhige Wohnlage in Öschelbronn ( Holderweg /71126 Gäufelden-Teilort Öschelbronn)
-Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
-gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
-S-Bahn in Herrenberg
-gute Anbindung zum Kreis Nagold, Horb, Herrenberg/Stuttgart



Gäufelden ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist im Ortsteil Öschelbronn.

Geographische Lage:

Gäufelden liegt im oberen Gäu rund sieben Kilometer von Herrenberg und ebensoweit von Nagold entfernt. Die Gemarkung erstreckt sich über 390 bis 545 Metern Höhe.

Geschichte:

Die Gemeinde Gäufelden ist am 1. Juli 1971 durch den freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen neu gebildet worden, nachdem sich die Mehrheit der Bürger dafür ausgesprochen hatte. Seitdem hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt.

Bildung:

Neben der Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Gäufelden im Ortsteil Nebringen gibt es auch in Öschelbronn und Tailfingen je eine Grundschule. Die Ortsbücherei Gäufelden hat in allen drei Ortsteilen eine Zweigstelle. Die Volkshochschule Gäufelden hat ihre Geschäftsstelle in Nebringen und eine Zweigstelle in Öschelbronn

Verkehr:

Gäufelden ist durch die Gäubahn (Stuttgart–Freudenstadt/Singen) an das überregionale Schienennetz, und durch einen regelmäßig fahrenden Bus nach Herrenberg direkt an die S1 (Herrenberg–Plochingen) und den VVS (Verkehrsverbund Stuttgart) angebunden. Außerdem verkehrt die Linie S41 der Stadtbahn Karlsruhe montags bis freitags einmal täglich nach Herrenberg und in der Gegenrichtung über Freudenstadt nach Forbach (Baden) bzw. Karlsruhe (nur freitags). Die Buslinie Richtung Tübingen ist in den Verkehrsverbund integriert.
                

                Eine Besichtigung nach Terminvereinbarung ist jederzeit gerne möglich.


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Mit freundlichen Grüßen


Gregor Eisenbeis


Gregor Eisenbeis Immobilien
Königsbergerstr.106


71139 Ehningen

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