Charmantes ca. 3859 m² großes Grundstück im Baustopgebiet,
 in exzellenter Lage mit faszinierendem Blick auf den Rursee, ermöglicht neuen kreativen Eigentümern eine Vielzahl von Visionen.

Ihre Fakten: 
- Der aktuelle Bestand, ein Einfamilienhaus
ca. Bj. 1936 gebaut
ca. 1981 saniert
ca. 2003 mit Heizöl-Therme ausgerüstet
, kann weiter ausgebaut oder 
erneuert werden.
- Das Grundstück ist (baulastenfrei)
- Die Erschließungskosten sind lt. Anliegerbescheinigung abgegolten.
- Keine Erfassung im Altlastenkataster lt. Kreis Nideggen
- Keine Feststellung von Immissionen
- Keine Lärmbelastung lt. Umgebungslärmkarte 
- Ein-Zweigeschossigen Wohnunsbau ist dort in der Umgebung vorhanden
- Einer energetischen Sanierung aus auch einem neuen Innenbausbau steht dem Käufer nichts im Wege.

Aktuelle planungsrechtliche Situation: 
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich Schmidt
            

                Schmidt ist der größte Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Nideggen im Kreis Düren, Regierungsbezirk Köln. Bis 1971 gehörte Schmidt als eigenständige Gemeinde zum danach aufgelösten Kreis Monschau und dieser zum ebenfalls aufgelösten Regierungsbezirk Aachen.
Es liegt südwestlich von Nideggen auf einer Hochebene, welches von den Ausläufern des Hohen Venns im Westen und dem Rur­tal im Osten begrenzt wird. Schmidt liegt in der Rureifel und im Nationalpark Eifel auf etwa 480 m ü. NHN. Das Grundstück am Eschaueler Weg hat freie Sicht auf die zweitgrößte deutsche Talsperre, die Rurtalsperre.

Rund um den Schmidt liegen Brück, Heimbach, Strauch (Gemeinde Simmerath) und Vossenack (Gemeinde Hürtgenwald).

Schmidt besteht aus Eschauel, dem Ober- und Unterdorf, Harscheidt, Froitscheidt, Kommerscheidt, Scheidtbaum, Klaus und dem Gerstenhof. 
Die Kaufkraft in der Region liegt weit über der Kaufkraft von NRW im Vergleich.
Die Arbeitslosenquote ist bedeutend geringer. 
Die sehr guten Verkerhsverbindungen in die benachbarten Großstädte an Rhein und Ruhr, Niederlande ermöglichen eine großartige Wohnqualität in dieser Region. 
Das Haus selbst liegt umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und teils hochwertigstem Neubau und saniertem Altbestand.

In den Regionen rund um Heimbach zählt großer Gemeinschaftsgeist.
                

                Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse:  info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. 

Über ein 
a k t u e l l e s 
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t  / N a c h w e i s 
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer v o r a b  einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. 


Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt. 

Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Im ersten Termin erfolgt eine Grundstücksbesichtigung.
Darin ist eine Besichtigung des Hauses enthalten

Hilfreich: 
Vorabanmeldung: 
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich: 
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme 
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.



Weitere Vorgehensweise: 
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert. Um Teilnehmerverifizierung vorab eines Termins wird gebeten. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande