Wunderbares Juwel in Oberbayern: Denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert in Epfach – behutsam energetisch saniert, modern interpretiert.
Inmitten der malerischen Landschaft Oberbayerns, in Epfach, zwischen Schongau und Landsberg am Lech gelegen, erwartet Sie ein wunderbar erhaltener Bauernhof im Dorfzentrum, der Historie und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie vereint.
Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. Dabei lag der Fokus stets auf einem gesunden, zeitgemäßen Wohnklima – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Alte Holzbalken, Naturstein, traditionelle Proportionen und originale Elemente wurden erhalten oder stilvoll ergänzt, während moderne Technik, neue Bäder, Fenster und eine umfassende energetische Sanierung mit neuer Wärmepumpe für zeitgemässen Komfort sorgen.
Die Immobilie im Überblick:
• Wohnfläche ca. 200 m²
• 6 Zimmer
• Neu ausgebautes Dachgeschoss
• Moderne Bäder & neue Fenster in Einklang mit dem Altbestand
• Garten mit grosser Terrasse und historisch erhalten Backhäuschen
• PKW-Stellplatz
Ideal für anspruchsvolle Familien, Generationenwohnen oder Arbeiten & Leben unter einem Dach.
Epfach selbst ist ein beschauliches, gewachsenes oberbayerisches Dorf mit Bäcker, Dorfgemeinschaft, aktiver Landwirtschaft in der Nachbarschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur – in direkter Nachbarschaft zum Lech – und ihre verkehrsgünstige Anbindung:
• Ammersee: ca. 20 Min.
• Schongau & Landsberg: je ca. 15 Min.
• München: ca. 60 Min.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
Liebevoll energetisch Saniertes Bauernhof Denkmal
86920 Denklingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Bauernhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 350 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2026 |
| Zimmer | 6,5 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.150 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.150 € (zzgl. Nebenkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.9 |
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auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1680 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Lage
Im Herzen des Dorfes Epfach am Lech
20 min Ammersee
15 Min Landsberg und Schongau
60 Min München
Adresse
86920 Denklingen
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