Diese vielseitige Immobilie in der Falkenstraße 17–19 in Ludwigshafen bietet auf insgesamt ca. 1.617 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude wurde ursprünglich als Jugendherberge errichtet und später als Büro- und Wohnkomplex genutzt. Aktuell steht das gesamte Objekt leer und kann flexibel vermietet werden – entweder als Ganzes oder in Teilflächen (einzelne Wohnungen oder Büroeinheiten).

Highlights der Immobilie

    Ca. 1.393 m² Netto-Nutzfläche

    Ehemalige Jugendherberge mit solidem Gebäudekörper

    Personenaufzug vorhanden

    Großzügige Kellerräume mit viel Lagerfläche

    Zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

    Flexible Nutzung möglich: Gewerbe, Wohnen oder Mischnutzung

    Zentrale Stadtlage mit guter Erreichbarkeit

    Ideal für Firmenzentralen, soziale Träger, Co-Working, betreutes Wohnen u. v. m.

    Vermietung als Gesamtobjekt oder in Teilflächen möglich

    Eigentümer ist offen für individuelle Lösungen und Nutzungsmodelle
            

                Die Immobilie umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse
sowie ein Dachgeschoss. Eine überbaute Zufahrt führt zum hinteren Teil des Grundstücks, der derzeit als Innenhof
genutzt wird und Stellplätze für PKWs und Fahrräder bietet.

Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

- 1 Büroeinheit (Zugang über Laubengang) mit ca. 70m² | 4 Büros, 1 Besprechungsraum

- 1 Büroeinheit im Hauptgebäude | ca. 210m² | ehemals als Mehrzweckraum bzw. Küche genutzt | Besprechungsraum

| 2 Einzelbüros | großes Foyer | Eingang | 3 separate WC’s | Durchgang 25,76m²


1. Obergeschoss

- Gesamtfläche 263m² | 2 getrennte Einheiten möglich | insgesamt 11 Büroräume | 1 Warteraum |

Lager-/Serverräume | Küche | Sanitärräume | große Terrasse auf der Gebäuderückseite

2. und 3. Obergeschoss

- Gesamtfläche 268m² und 266m² | 2 getrennte Einheiten | kleine Büroflächen und Großraumbüros | Sanitäranlagen

teilweise mit Duschen | Küchenräume | im 2.OG 1 kleiner Balkon

4. Obergeschoss

| Bad mit Dusche

- 2 Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern | Gesamtfläche 233m² inkl. Verwaltungsflächen | großer überdachter Balkon

Dachgeschoss

- Gesamtfläche 230m² | Lift Technikraum | Abstellraum | Abstellraum für einzelne Einheiten | Holzschuppen

Kellergeschoss

- Gesamtfläche 279m² | diverse Kellerräume | ehemalige Küche | Aufenthaltsraum | Heizraum | Werkraum

Ausstattung:

- ehemaliges Verwaltungsgebäude

- derzeit 2 Wohneinheiten

- Personenaufzug

- großer Keller, teilweise belichtet

- Innenhof mit Überdachung

- 3 Balkone

- Terrasse im 1.OG

- Fernwärme, Gasanschluss vorhanden







-Innenhof mit Überdachung

-3 Balkone

-Terrasse im 1. OG