Am Ortsrand vom charmanten Seligenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 334 m². 
Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung wie eine Sauna, bulthaupt Küche und vieles mehr.

Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohnambiente: Beim Betreten finden Sie zu Ihrer Linken die hochwertige bulthaupt Markenküche. 

Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (Süd-West Ausrichtung) und dem gepflegten Garten mit Teich und Bachlauf – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das große Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer luxuriösen Wanne, Waschbecken, WC und einem Bidet-WC ausgestattet. 
Das komplett glasüberdachte Badezimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für natürliches Tageslicht und ist  neben dem warmen mediterranen Ambiente das Highlight des Badezimmers. 
Abgerundet wird dieses durch die angenehme Fußbodenheizung. 

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das bereits mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist. 

Vom ruhigen Schlafzimmer in Richtung Sackgasse gelegen, gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten – ein perfekter Rückzugsort. 

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit Einbauregal und einem weiteren Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres, geräumiges Badezimmer. Eines der Zimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie ein groß geschnittenes Zimmer mit praktischem Abstellraum. Ein weiteres großzügig geschnittene Studio mit ca. 60m², Podest und begehbarem Kleiderschrank sorgt für weiteren Wohnraum – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder für Gäste. Beide Zimmer sind mit jeweils großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet.  Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und WC. Die Räume im Dachgeschoss sind mit einer  Klimaanlage ausgestattet, die an warmen Tagen für ein angenehmes Klima sorgt. 

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgestatteten Keller. Dieser umfasst drei Kellerräume, einen separaten Heizungsraum, einen funktionalen Waschkeller sowie eine Sauna mit einem eigenen Zugang von außen – ein echtes Highlight für Wellness-Liebhaber.

Der schön angelegte Garten präsentiert sich mit freundlicher Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Bachlauf mit anschließendem Teich bildet Herzstück des Außenbereichs.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der rund ums Haus führende Weg verbindet alle Bereiche des Grundstücks miteinander und mündet in einen überdachten Hof, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier befindet sich zudem der separate Zugang zur Garage – praktisch und komfortabel zugleich. Vor der Garage steht außerdem ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie ist hell und freundlich gestaltet, mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. 

Das Haus wurde 2015 umfassend saniert und mit neuen dreifach verglasten Fenstern, moderner Wärmedämmung sowie einer Solar- und Photovoltaikanlage ausgestattet.

Die Immobilie liegt nur 10 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Feldern und bietet eine optimale Anbindung: Bushaltestellen und der Bahnhof sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Wohnqualität und eine zentrale Lage legen.  

Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Entfaltung – mitten in Seligenstadt.
            

                - Hochwertige Markenküche
- Großzügiger Wohnbereich
- Drei Badezimmer, u. a. mit Badewanne und Duschecke
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Einbauschränken
- Mehrere Terrassenzugänge – direkter Zugang vom Schlaf-, Wohn- und Essbereich (Süd-West Ausrichtung)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei helle Räume im Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum und begehbarem Kleiderschrank
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Großer Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
- Vielseitig nutzbare Räume – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys
- Abstellräume für zusätzlichen Komfort und Ordnung
- Drei Kellerräume (Werkstatt, Vorratsraum, Abstellraum)
- Waschkeller mit Dusche
- Heizungsraum
- Wesentlicher Energieträger: Öl und Solar
- Sauna im Keller mit Zugang nach Außen
               

                Seligenstadt (ca. 21.568 EW) ist eine Stadt im Landkreis Offenbach. Zu Seligenstadt gehören die Stadtteile Froschhausen und Klein-Welzheim. Durch die zentrale Lage an der A3 zwischen Offenbach am Main und Aschaffenburg sind sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Wohnsituation günstig. Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und B45.

In Seligenstadt sind alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), soziale Einrichtungen, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und werden heutigen Ansprüchen gerecht.

Die mittelalterlich geprägte Altstadt und Klosteranlage ziehen zahlreiche Touristen und Besucher an. Arbeitsplätze finden sich vor allem in Gastronomie und Handel, im Handwerk und im Gewerbe.

Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Golf, Reiten und Schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab.

Herzlich willkommen in Seligenstadt!