In absolut begehrter Lage – direkt am Ufer des Tegernsees im Ortsteil
Holz – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Seeanwesen in
Alleinlage und ohne direkte Nachbarn. Eine Rarität, wie sie nur
selten auf den Markt kommt.
Ein besonderes Highlight, das nicht jede Seeliegenschaft bieten kann:
ein bereits vorhandener Steg mit privatem Strand – ideal für Wasser-
sportarten wie Segeln oder Rudern.
Das ist echtes Leben am See – exklusiv, privat und unvergleichlich.
Anwesen dieser Klasse mit direktem Seezugang und eigenem Steg
sind äußerst selten und stellen ein echtes Unikat dar.
Das ca. 6.000 m² große, parkähnlich eingewachsene Grundstück
garantiert maximale Privatsphäre und großzügigen Freiraum – ein
Refugium inmitten der Natur.
Die angrenzende Straße sowie der Radweg entlang des Nordwestens
werden durch eine hohe Hecke und einen umlaufenden Zaun diskret
abgeschirmt – für Ruhe und Abgeschiedenheit auf höchstem Niveau.
Die im Jahr 1936 errichtete Landhausvilla wurde über die Jahrzehnte
hinweg stetig modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2013. Inzwi-
schen entspricht sie in Ausstattung, Oberflächen und Haustechnik
jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand und bietet somit viel
Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung nach individuellen
Vorstellungen.
LANDHAUSVILLA - Seeliegenschaft in Bad Wiessee in Alleinlage
83707 Bad Wiessee
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 450 m2 |
| Grundstücksfläche | 5.976 m2 |
| Bezugsfrei ab | 30.6.2025 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
15.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 1.000 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 16.000 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 45.000,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2013 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 257,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
257,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Der weitläufige Garten mit altem, vielfältigem Baumbestand rundet
dieses außergewöhnliche Anwesen harmonisch ab und macht das
Wohnen in dieser einzigartigen Seeliegenschaft zu einem Erlebnis
von höchstem Niveau.
Adresse
83707 Bad Wiessee
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