Repräsentative Metzendorf-Villa mit 9 Zimmern, großzügigem Garten und Doppelgarage – Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Bensheim

Diese eindrucksvolle Metzendorf-Villa vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche verteilt sich das Objekt auf insgesamt 9 stilvolle Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WC‘s. Die sanitären Anlagen werden derzeit renoviert. 

Typisch für den Architekturstil des renommierten Baumeisters Georg Metzendorf präsentiert sich die Immobilie mit charakteristischer Fassade, hohen Decken, großformatigen Fenstern und wertvollen Originaldetails wie Stabparkettböden, massiven Holztüren und historischen Stilelementen.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand und verschiedenen Möglichkeiten zum Verweilen bietet Raum zur Entspannung oder für geschäftliche Empfänge. Die aus Stein gemauerte Pergola mit Nebenräumen und offenem Kamin lädt aufgrund ihrer großflächigen und großzügigen Ausstattung (inkl. modernisierter Sanitäranlagen) zu repräsentativen Festen ein. Eine geräumige Doppelgarage ergänzt das Angebot um komfortable Stellflächen direkt auf dem Grundstück. 

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder kreative Gewerbenutzung in Kombination mit stilvollem Wohnen – alles in einer zentralen, belebten Lage von Bensheim mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.
            

                Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden teilweise neue, hochwertige Fenster eingebaut, die in ihrer Ausführung sowohl modernen Ansprüchen als auch denkmalpflegerischen Vorgaben gerecht werden. Die eleganten Holzfenster fügen sich mit ihrer klassischen Sprossenaufteilung harmonisch in das historische Gesamtbild des Gebäudes ein. Zugleich erfüllen sie die Anforderungen der Schallschutzklasse 4, sodass sie nicht nur optisch, sondern auch funktional höchsten Wohnkomfort bieten. Eine Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten. Darüber hinaus werden sämtliche Bäder vor Übergabe umfassend renoviert. An die Garage angrenzend befindet sich eine überdachte Pergola mit einem zusätzlichen Badezimmer – ideal nutzbar als Außenbereich mit praktischer Ergänzung.

Highlights:
- Glasfaser bestellbar
- Sauna vorhanden
- Stabparkettböden und Terrazzofliesen 
- modernisierte Badezimmer
- bis zu vier Stellplätze
- in vielen Räumen Netzwerkverkabelung der Kategorie: cat5e (entspricht Gigabit)
               

                Die Liegenschaft befindet sich in der Darmstädter Straße 69, zentral im Herzen von Bensheim gelegen. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die B3 sowie die A5 und gewährleistet dadurch schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Standortqualität. Der nahegelegene Bahnhof Bensheim sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage mit guter Frequenz und stabiler Infrastruktur.