Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine viergeschossige, sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Es kann ab dem 1.9.2025 bezogen werden (ggf. auch früher). 

Das Haus wurde 2006 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Es hat eine Wohnfläche von 147 qm verteilt auf drei Wohnetagen und einen großzügigen Keller. Dabei überzeugt es besonders durch den Schnitt, die Größe und die Aufteilung der einzelnen Räume. Der Garten mit einer großen überdachten und windgeschutzten Terrasse bietet bei jedem Wetter einen besonderen Erholungsbereich im Freien. Im Winter sorgt ein Kaminofen für behagliche Atmosphäre. 

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer neuwertigen und sehr hochwertigen Ausstattung sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Garten und Terrasse (Südseite). Der Eingangsbereich bietet viel Raum, eine separat zugängliche Speisekammer sowie ein Gäste-WC. 

1. OG
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Es verfügt ferner über ein helles und großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss mit wenigen halbhohen Schrägen finden Sie einen zusätzlichen sehr großen Wohnbereich mit weiterem Duschbad, der beispielsweise als weiteres (Gäste-) Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer  genutzt werden kann. Im darüber liegenden Speicher gibt es weiteren Stauraum.

Keller:
Der Keller verfügt über einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen großzügigen Waschraum sowie einen Heizungsraum, der weiteren Abstellraum bietet. 

Das Objekt wird mit einer modernen Gasheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im OG. 

Ferner gehört zu dem Mietobjekt eine große Garage sowie ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. 
            

                - Küche mit neuwertiger und hochwertiger Ausstattung (Einbauküche)
-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Garten/Terasse
- überdachte und windgeschützte Terrasse (Südseite)
- Fußbodenheizung (Erdgeschoß und Bad 1. Etage)
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC 
- großzügiger Keller mit Hobbyraum
- viel Stauraum im Flur/Keller/Speicher
- hochwassersicher aufgrund erhöhter Lage
- Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus
               

                Das Objekt befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Reichertshofen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke und Therapeuten mit Fitnessangeboten, Kindergärten, eine Schule und Sportvereine mit verschiedenen Sportangeboten für Kinder und Erwachsene. 

Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. 

Reichertshofen liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße B300 nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A9 entfernt. Reichertshofen bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Ingolstadt (ca. 15 Fahrminuten), München (ca. 45 Fahrminuten) und Augsburg (ca. 45 Fahrminuten). Für Berufspendler besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung des DB-Angebotes; die nächste Haltestelle liegt im Nachbarort Baar-Ebenhausen (ca. 5 Fahrminuten). 

Reichertshofen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Discounter, ein Drogeriemarkt, Bäckereien und Metzgereien und zahlreiche weitere Angebote.

Reichertshofen ist sehr familienfreundlich. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund-und Mittelschule, zahlreiche Spielplätze, eine Bibliothek und unterschiedlichste Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen sowie alternative Schulangebote finden sich im nahen Umkreis (Ingolstadt, Manching, Pfaffenhofen und Geisenfeld). 

Reichertshofen bietet ferner durch unterschiedliche Grünanlagen und Weiher sowie Rad- und Wanderwege in naher Umgebung ein breites Angebot an Naherholung. 

Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Auf Wunsch besteht ferner die Möglichkeit zur Übernahme von Möbel sowie von Spielgeräten für den Garten.

Kontaktaufnahme nur per Mail und mit vollständigen Angaben zu  Familien- und Arbeitsverhältnissen. Schufa-und Selbsauskunft erforderlich.

Keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.