Das sich in einer wundervollen idyllischen Parkanlage befindliche Objekt, welches perfekt nach Süden hin ausgerichtet ist, empfängt Sie mit einem hellen Entrée, in dem Sie für Ihre Garderobe in den maßgefertigten Schreinerarbeiten ausreichend Platz für Mäntel und Schuhe haben. 

Der helle Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, der raumintegrierten offenen Schreinerküche und hochwertigen Miele- Geräten lädt zum Wohlfühlen ein. Bei Bedarf lässt sich der helle Wohnraum mit elektrischen Raffstoren abdunkeln. An die Einbauküche grenzt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine und Trockner können Sie hier anschließen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit großem Garten, welcher sich nach Süden erstreckt. 

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei exklusive Bäder, die geschmackvoll und modern eingerichtet sind. Das Masterbad, welches vom Elternschlafzimmer erreichbar ist, verfügt über eine bodentief geflieste Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und eine freistehende Badewanne. 
Das Kinderbad ist ebenfalls mit einer bodentiefen und gefliesten Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. 

Alle Räume im OG können mit elektrischen Rollos komplett abgedunkelt werden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit großzügiger Dachterrasse, das Sie als Atelier, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen können. Der daneben liegende Technik/Abstellraum ist gefliest. 
Das Dachgeschoss ist klimatisiert.

Die Doppelgarage mit Stellplätzen davor bietet Platz für bis zu vier PKWs. Der Starkstromanschluss in der Garage bietet die Möglichkeit ein Elektrofahrzeug zu laden.

Die Parkanlage ist durch ein Tor mit Videofreisprecheinrichtung abgeschlossen. Am Tor befindet sich eine Paketstation zur Annahme Ihrer Pakete während Ihrer Abwesenheit.

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren.


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Located in a wonderful, idyllic park setting, the property, which is perfectly south-facing, welcomes you with a bright entrance hall, where you'll find ample space for coats and shoes in the custom-made carpentry.

The bright living area, with its floor-to-ceiling windows, the integrated open-plan carpenter's kitchen, and high-quality Miele appliances, invites you to relax. If necessary, the bright living room can be darkened with electric roller shutters. Adjacent to the fitted kitchen is a spacious utility room, where you can connect a washing machine and dryer.

From the living room, you reach the terrace with a large, south-facing garden.

On the upper floor, there are three bedrooms and two exclusive bathrooms, tastefully and modernly furnished. The master bathroom, accessible from the master bedroom, features a floor-to-ceiling tiled shower, toilet, double sink with a mirror cabinet, towel radiator, and a freestanding bathtub.
The children's bathroom is also equipped with a floor-to-ceiling tiled shower, toilet, heated towel rail, and a sink with a mirrored cabinet.

All rooms on the upper floor can be completely darkened with electric blinds.

On the top floor, you'll find a studio with a spacious roof terrace, which you can use as a studio, office, additional bedroom, or guest room. The adjacent utility/storage room is tiled.

The top floor is air-conditioned.

The double garage with parking spaces in front offers space for up to four cars. The high-voltage connection in the garage offers the option of charging an electric vehicle.

The parking area is secured by a gate with a video intercom system. A parcel station is located at the gate for receiving your parcels during your absence.

The lease has a minimum term of two years.
            

                Auf jeder Ebene finden Sie eine Videofreisprecheinrichtung zur Bedienung der Toreinfahrt und Haus-Eingangstür.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über mindestens einen Satellitenfernseh- und Netzwerkanschluss. Über die Satellitenanlage lassen sich sowohl deutsche als auch internationale Sender empfangen.

In den Wohn- und Schlafräumen ist überall ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt.
Die vollflächige Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Wohnambiente in jedem Raum.

Das Warmwasser und die Heizung werden über das parkeigene Blockheizkraftwerk gespeist.

Raumaufteilung
EG:
• Diele mit Garderobe und Gäste-WC
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche und abgetrenntem
Hauswirtschaftsraum
• Gartenterrasse

OG:
• Elternschlafzimmer mit EnSuiteBad und Badewanne
• 2 Kinderzimmer
• Bad mit Dusche

DG:
• Atelier mit bodentiefen Fenstern
• Technik - Abstellraum
• Dachterrasse
• Klimaanlage

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On each level, you'll find a hands-free video intercom system for operating the gate and front door.

All living rooms and bedrooms have at least one satellite TV and network connection. Both German and international channels can be received via the satellite system.

High-quality oak parquet flooring is installed throughout the living rooms and bedrooms.
The underfloor heating throughout ensures a cozy living ambiance in every room.

Hot water and heating are supplied by the park's own combined heat and power plant.

Room Layout
Ground Floor:
• Hallway with cloakroom and guest toilet
• Living and dining area with open-plan kitchen and separate
utility room
• Garden terrace

First Floor:
• Master bedroom with en-suite bathroom and bathtub
• 2 children's bedrooms
• Bathroom with shower

Top Floor:
• Studio with floor-to-ceiling windows
• Technical storage room
• Roof terrace
• Air conditioning
               

                Wohnen im Grünen mit viel Ruhe und trotzdem zentral!

Für Kinder gibt es auf dem Parkgelände einen eigenen Spielplatz und eine Tischtennisplatte.

Die luxuriösen Doppelhaushälften befinden sich an der Rudelsweiherstraße, auf einer idyllischen Parkanlage am Fuße
des Burgbergs. Das Erlanger Zentrum ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß in Kürze erreichbar. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Erlangen oder Bubenreuth), Kliniken und Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.

Die Grundschule Bubenreuth wurde schon zum wiederholten Male ausgezeichnet.

Der angrenzende Meilwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen mit einer Runde auf dem Trimmdich-Pfad oder zum Mountainbiken ein.

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Live in a peaceful, green setting yet centrally located!

There's a playground and a table tennis table for children on the park grounds.

The luxurious semi-detached houses are located on Rudelsweiherstraße, in an idyllic park at the foot
of the Burgberg. Erlangen's city center is easily accessible by bike or on foot. Shopping facilities (in Erlangen or Bubenreuth), hospitals and doctors, kindergartens, schools, and much more are nearby.

The Bubenreuth elementary school has received numerous awards.

The adjacent Meilwald forest invites you to take long walks, jog with a lap on the fitness trail, or go mountain biking.