Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte (KG, EG, OG und DG) die sich durch eine luxuriöse Innenausstattung auszeichnet. Mit der vorhandenen PV- Anlage wird noch bis 2030 ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Danach kann dieser zum Eigenverbrauch verwendet werden, wodurch sich die Energieklasse auf B+ absenken wird. Die Immobilie ist mit hochwertigen elektrischen Fussbodenheizungen und Niedrig- Energie- Marmorstrahlungsheizkörpern (nach dem sogenannten Sölker- Verfahren) sowie mit einem exklusiven Kaminofen mit großem Feuer- Sichtfenster mit einem modernen Holzregal innen und drei gefüllten Brenn- Holzlegen im Außenbereich. Zu der Immobilie zählen neben fünf einladenden Zimmern, zwei Luxus- Badezimmern (Eck- Whirlpool, Rooming- In Dusche, beleuchtete Sitznische, WC, separate Badewanne, Naturstein- Bordüren) mit doppeltem Waschbecken sowie drittem exklusiven Waschplatz mit indirekt beleuchtetem digitalen Spiegel und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein großer offener Wohn- Essbereich mit Sitz- Theke. Im EG und Souterrain sowie in den Bädern befinden sich zusätzlich elektrische Handtuchwärmer in Sprossenform, Einbau- Deckenstrahler und ein sogenannter Sternenhimmel. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 524 qm wodurch ein ruhiger sonniger, nicht einsehbarer SW- Garten vorliegt, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wertvollen Privatbereich im Freien bietet sowie ein großes beleuchtetes Garten- Holzhaus mit Nebenraum und Holzlegen sowie Hochbeet und zwei Terrassen mit Teakholz- Sitzgarnitur. Die Einzelgarage verfügt über ein ferngesteuertes elektrisches Garagentor und ist beleuchtet.  Davor befindet sich ein geschützter Stellplatz von dem man aus über ein hohes Holztor zusätzlich direkt in den nicht einsehbaren Gartenbereich vor das Gartenhaus gelangen kann.  

            

                Exklusive Bad/ WC mit Doppelwaschbecken im 1. OG und Badewanne, Luxus- Badezimmer im KG mit Whirlpool und Rooming- In Dusche sowie WC mit Handwaschbecken im EG mit Naturstein nd Fußbodenheizung, exklusive EBK mit offener Esse, Ceranfeld, Dampfgarer, Geschirrspüler, Backofen usw. von Miele, 
Waschküche, Dachgeschoss- Atelier mit hellen Fliesen in Holzstruktur, zwei abgeschlossene und beleuchtete Speicherabteile, Natursteinböden (Palace- Granit mit elektrischer Fußbodenheizung) im EG, sonst ansprechend in den anderen Etagen hochwertig gefliest in Holzoptik,  hochwertige Fußbodenheizung auch überall im Souterrain (KG), Terrasse mit Terracotta- Bodenplatten, ausfahrbare Sonnenmarkise, zweite Terrasse im Garten mit Teakholz- Sitzgarnitur, nicht einsehbarer Gartenbereich mit Hochbeet, überdachten Holzlegen und abgeschlossener Fahrrad- Einstellbereich, Außenbeleuchtung, Alarmanlagen- Vorbereitung, Einzelgarage beleuchtet mit ferngesteuerten Garagentor usw. Eine hochwertige PV- Anlage befindet sich auf der Westseite des Daches zur Stromeinspeisung.
Der Kaminkopf ist mit Kupferblech ummantelt und überdacht. 
Das Gartenhaus hat einen Hauptraum mit einer Dachbox- Aufhänge- Einrichtung und einen Nebenraum die mit Steckdosen und Beleuchtungen innen und außen versehen sind. Der gesamte Gartenbereich kann mittels Strahlern am Haus beleuchtet werden und ist mit 2 Wasserversorgungen ausgestattet. Am Haus befindet sich eine Alarmanlagen- Vorbereitung. Die Heiß- Wasserversorgung 
in den Bädern wird durch einen neuen hochwertigen Vaillant 300 Liter Boiler (Speicher) im KG sichergestellt. 
               

                Das Objekt befindet sich in ruhiger exklusiver Wohnlage in Neugilching. Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die direkte Bahnlinie S8 zu den 5- Seen im Münchner Westen und zum Flughafen Erding (im Osten) sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, (kroatisch, griechisch, indisch usw.) Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Bistros usw. und mehrere Schulen und Kindergärten vor. Auch das sogenannte Unterbrunner- Holz (Gauting) befindet sich in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet wie auch der 55 Meter hohe Steinberg mit Fernsicht sowie eine perfekte Infrastruktur mit Discountern wie Aldi, Lidl, Netto, Rewe, Norma, Müller Drogeriemärkten (2), Roßmann, Getränkemärkte usw. 
Gilching verfügt bekanntlich zudem über zwei Gewerbegebiete (Süd und Nord), 3 Bahnhöfe, Autobahnanschluss, Umgehungsstraße, ein modernes Ortszentrum mit allen Fachärzten, vielen
Kindergärten und allen Schulanbindungen inkl. Gymnasium vor Ort. Es ist die kinderreichste Gemeinde in Bayern inmitten des schönen 5- Seelandes westlich unmittelbar vor den Toren Münchens im Landkreis Starnberg. Die Entfernung nach München- Freiham beträgt nur noch rund 12 Kilometer analog wie jene nach Starnberg.