Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit einem Tageslichtbad, ein Durchgangszimmer, welches als Garderobe genutzt werden kann, ein Arbeits-/Gäste-/Zimmer, ein großzügiger, heller Wohnraum mit Grundofen und offener Küche (ohne EBK) und angrenzender Speisekammer. Der Wohnraum bietet Zu-gang zum Wintergarten, der Holzterrasse und zum Garten. 
Über die massive Holztreppe gelangt man in das OG mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (beide Zimmer mit Zugang zu Balkonen) sowie ein großes Bad. Des Weiteren befindet sich im OG ein Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit Küchenanschluss und Bad, welches durch eine Außentreppe als Einlie-gerwohnung genutzt werden kann. Das Anwesen ist voll unterkellert. Das EFH wird umrahmt von einem naturnahen Garten, der durch einen liebevoll angelegten Teich abgerundet wird. Das Haus überzeugt durch seine offene u. freundliche Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Ge-staltung.

            

                Erdgeschoss:
- Wohnzimmer m. Grundofen und offener Küche (ohne EBK)  
- Wintergarten
- 1 Bad mit Wanne/Dusche, WC
- 1 Arbeitszimmer
- Garderobe	

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer 
- 1 weiteres Zimmer
- 1 Bad mit Wanne/Dusche, WC 
- Drei Balkone 
- 1 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit Küchenanschluss, Außentreppe, Bad

Außenbereich:
- Doppelgarage
- Überdachter Eingangsbereich
- Gartenschuppen
- 2 Regenwasserzisternen 
- Großzügiger Garten mit Teich
- Süd-/Westterrasse in Holzausführung	

Kellergeschoss:
- beheizbarer Hobbyraum
- Heizungsraum m. Öltank 
- Hauswirtschaftsraum
- Erdkeller


Wohnfläche: ca. 184 m²            
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

- Böden: Landhausdiele (Tannenholz), Fliesen
- Fenster: Holzfenster                   
- DSL
- Solar für Warmwasser/Photovoltaik m. Batteriespeicher
- Bezug: frei, ab sofort!

*** Die zzgl. Heizkosten (Einkauf Heizöl) werden direkt zwischen dem Mieter und Versorger abgerechnet. ***

Miete monatlich: 
2.550,- €, zzgl. 220,-€ NK-VZ, zzgl. 80,-€ Strom-VZ, zzgl. Heizkosten, 7.000,- € Kaution 


               

                Amerang mit dem Ortsteil Evenhausen liegt in Bayern im Landkreis Rosenheim und befindet sich in einer schönen, ländlichen Gegend. Es ist etwa 9 Kilometer südöstlich von Wasserburg am Inn entfernt, was eine angenehme Nähe zu dieser historischen Stadt bedeutet. Wasserburg am Inn ist bekannt für seine malerische Altstadt und die Lage am Inn, was die Region besonders attraktiv macht. Der Chiemsee, auch bekannt als das "Bayerische Meer", ist ca. 22 Kilometer entfernt. Diese Lage macht Evenhausen zu einem idealen Ort für Kulturliebhaber und Menschen, die die Nähe zu Wasser und Natur schätzen, aber trotzdem gut an größere Städte angebunden sein möchten.
                

                Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.