Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 11 Meter.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1973 und wurde seitdem gehegt und gepflegt. 
Dabei wurden laufend Renovierungen durchgeführt.

Das Haus verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 160 m² mit folgender Aufteilung:
  
Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,1 m²
Gäste - WC ca. 1,4 m²
Küche ca. 7,3 m²
Essdiele ca. 16,4 m²
Wohnzimmer ca. 25,2 m²
Wintergarten ca. 16,7 m²
Terrasse ca. 12 m²

Obergeschoss:
Diele ca. 8,7 m²
Schlafzimmer ca. 25,2 m² 
Zimmer ca. 14,5 m² 
Tageslichtbad ca. 6,7 m²
Balkon ca. 2,6 m²

Dachgeschoss:
Diele ca. 5,2 m²
große Zimmer 15 m²
Zimmer ca. 7,5 m² 
Tageslichtbad ca. 7,5 m²

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Vorplatz ca. 4,7 m²
Werkstatt ca. 24,6 m²
Waschküche ca. 14,4 m²
Anschlussraum ca. 9 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung 
Dachgeschossausbau (ca. 1985)
neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung (ca. 2014)
4 neue Dachflächenfenster (ca. 2014)
11 neue Fenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden (ca. 2006)
neue Haustür (ca. 2005)
Anstrich der Türzargen und neue Türen (ca. 2025)
dekorative Marmorfensterbänke
Deckenpaneele in der Küche und DG 
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten 
beheizbarer Wintergarten (ca. 1988) mit neuer Außenbeschattung (ca. 2025) und Zugang zum Garten
geräumige Küche mit Einbauküche (ca. 2014)  
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
Balkonsanierung (ca. 2025)
Einbau einer Glasschiebetür im Bad DG (ca. 2025)
neue Steckdosen und Lichtschalter (ca. 2025)
Wände und Decken frisch gestrichen (ca. 2025)

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster EG
neues Tageslichtbad im OG mit großformatigen, hellen Fliesen, Hänge- WC, Waschbecken mit Unterschrank und begehbarer Dusche (ca. 2016)
Bad im DG mit Fenster, Dusche, WC, zwei Waschbecken (ca. 1985) und einbau einer Badewanne (ca. 2025)

Bodenbeläge: 
Parkett im Obergeschoss und Dachgeschoss
Fliesenboden im kompletten Erd- und Kellergeschoss, Wintergarten und Sanitärbereich

Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig. 

Abschließend noch weitere Pluspunkte ...

voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Keller
neue wasserführende Leitungen im Bad OG (Kalt- und Warmwasser)
neue Flachheizkörper
komfortable Fernwärme
großer Hobbyraum

Balkon und zwei Terrassen
Gartenhaus

und das Highlight...
ein großer, liebevoll angelegter Garten - direkt angrenzend an den Stadtwald ...

Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage dazu zu mieten.
Die monatliche Miete beträgt EUR 75,00.
            

                einfach top -
naturnah und zentrumsnah -
im begehrten Stadtteil Weiherhof -
in einer ruhigen Seitenstraße -
direkt angrenzend an den Stadtwald -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ferner eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegene Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. In ca. 15 Autominuten erreicht man das Zentrum von Nürnberg. Das Zentrum von Erlangen oder Herzogenaurach erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. 
                

                Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 550,-- inkl. Heizung und Warmwasser.
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Die Kaution beträgt EUR 6.600,00

Energiebedarfsausweis vom 21.09.2024 mit folgenden Angaben: 212,3 kWh/(m²a), Heizwerk, fossil, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, G