Grundstück mit Entwicklungspotential!

Dieses Grundstück mit einer Größe von 1.578 Quadratmetern bietet eine ausgesprochen attraktive Basis für künftige Bauprojekte. Der derzeitige Zustand wird dominiert von einem historischen, alten Bauernhaus sowie den dazugehörigen Scheunen und Hütten, die reichhaltige Charaktermerkmale und Potenziale für kreative Umbau- oder Neubaukonzepte aufweisen. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht eine vielseitige Nutzungsperspektive, wobei der Fokus jedoch klar auf der Entwicklung eines modernen Wohnquartiers liegt.

Das Grundstück besticht durch eine ruhige, grün geprägte Umgebung und eine orientierte Lage, die eine gute Erschließung und eine hohe Lebensqualität verspricht. Die baukonstruktiven Gegebenheiten geben Spielraum für verschiedene Nutzungsformen, insbesondere für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder den Geschosswohnungsbau. Die offene Grundstücksfläche bietet Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, großzügige Garten- und Außenbereiche sowie architektonisch reizvolle Perspektiven.

Die Erschließung erfolgt je nach planerischer Vorgabe über eine zentrale Anbindung, die Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen sowie eine Bebauung entsprechend den örtlichen Bauvorschriften und dem Bebauungsplan sicherstellt. Eine zeitgemäße Nutzung erfordert ggf. Sanierungs-, Umbau- oder Neubauoptionen unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben und lokaler Vorgaben der Baubehörde.

Besonderheit sind die historischen Elemente des Bestands, die bei einer Sanierung oder Teilnutzung des Bestandsgebäudes charmant integrierbar sein können und dem neuen Bauvorhaben einen einzigartigen Charakter verleihen. Die Lage bietet zudem Potential für eine harmonische Einbindung in die Umgebung, mit Raum für individuelle Architekturlösungen, die sich an modernen Wohnkonzepten orientieren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!
            

                Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Kleinbottwar, einem charmanten Teil von Steinheim an der Murr. 

Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und direkter Anbindung an das städtische Umfeld. Eingebettet in eine grüne Wohnlage mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Die Infrastruktur ist gut: Eine zentrale Anbindung an die B27 sorgt für kurze Wege zu Autobahnen und Großstädten, während Bushaltestellen in fußläufiger Distanz regelmäßige Verbindungen nach Steinheim, Kleinbottwar und angrenzenden Ortschaften ermöglichen. Nahversorgung ist in der näheren Umgebung oder im Zentrum von Kleinbottwar bzw. Steinheim gegeben, mit Supermarkt, Bäcker, Apotheken und weiteren Einrichtungen. 

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, und sportliche sowie kulturelle Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeld (Vereine, Rad- und Wanderwege entlang der Murr) tragen zu einer abwechslungsreichen Lebensqualität bei. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, attraktive Wohngegend mit freiem Blick ins Grüne und einer naturnahen Atmosphäre aus; Felder, Wiesen und angrenzende Waldflächen ermöglichen entspannte Spaziergänge, Joggen und Radtouren. Die Versiegelung ist gering, und es bieten sich überwiegend offene Baulagen mit viel Potenzial für individuelle Baukonzepte wie Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Kleinstwohnanlage, je nach bauordnungsrechtlichen Vorgaben. 

Geografisch liegt Kleinbottwar zentral im Landkreis Rems-Müd, was gute Entwicklungsperspektiven durch lokale Bau- und Infrastrukturprojekte verspricht. Eine individuelle Architekturgestaltung ist unter Beachtung der örtlichen Bauvorschriften und Bebauungspläne möglich.