Diese teilmöblierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das Luxus, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.

Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige.

Highlights der Immobilie
- Helle, großzügige Räume mit moderner Architektur
- Hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung und Marmorböden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Große, voll ausgestattete Küche mit Premium-Geräten
- Wunderschön eingewachsener Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
- Garage und hochwertiges Gartenhaus inklusive

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Über den hellen Flur mit edlem Marmorboden und Fußbodenheizung gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie helle, vielseitige Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Komfort.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessraum, Heimkino oder zusätzliches Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch Heiz-, Wasch- und Abstellräume.

Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Das hochwertige Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
            

                Ausstattungshighlights:

- Hochwertige Marmorböden mit Fußbodenheizung 
- Individuelle Schreiner-Einbauschränke in Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und Küche
- Moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten namhafter Hersteller
- Deckenspots in Wohn-, Ess- und Badezimmer für stimmungsvolle Beleuchtung
- Bodengleiche Dusche
- elektrische Rollläden
- Vorhänge und Plissées an Fenstern und Fenstertüren


Zusätzliche Highlights:

- großzügiger Hobbyraum - perfekt zum Spielen, Fitness oder als Home Office
- zusätzlicher Kühlschrank und Waschmaschine im Untergeschoss bereits vorhanden
- Garage mit automatischem Garagentor für bequemes Parken
- Terrasse mit Markise - ideal für sonnige Tage
- Kabelanschluss
               

                Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Münchner Südosten, wo die Stadtteile Trudering, Ramersdorf und Neuperlach harmonisch ineinander übergehen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.

Mehrere Linien des öffentlichen Nahverkehrs - Bus und U-Bahn - sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote - perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das moderne Shopping-Center PEP Neuperlach mit über 120 Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nachbarschaft.

Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm grüne und ruhige Wohnlage: Neue Park- und Erholungsflächen sind bereits in Planung, während bestehende Grünzüge, Spielplätze und Freizeitareale in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Hier wohnen Sie stadtnah, familienfreundlich und komfortabel zugleich - ein idealer Rückzugsort im beliebten Münchner Osten.