Dieses großzügige Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern wurde ursprünglich im Jahr 1945 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1966 liebevoll erweitert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, saniert und modernisiert, sodass es heute in einem hervorragenden Zustand ist. 

Es befindet sich in einer begehrten Lage von Überlingen-Nußdorf, nur wenige Schritte von einer Bushaltestelle, einem Bäcker und einem Bioladen entfernt, der Supermarkt ist in nur 500 Metern ebenfalls gut zu erreichen. 
Der nahe gelegene Bahnanschluss ermöglicht eine bequeme Anbindung, und das erholsame Strandbad ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 100 m² und bietet ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit neuem Vinylboden sowie Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. 
Angrenzend befinden sich das elegante Esszimmer mit Parkettboden und die neue, komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten (inklusive). Eine praktische Garderoben-Nische, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum/Zimmer runden die Ebene ab.

Im Obergeschoss findet man eine identische Raumaufteilung mit vier Zimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon. 
Das hochwertige Badezimmer wurde vor wenigen Wochen vollständig saniert und präsentiert sich nun mit einer neuen Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und zwei Waschbecken – ein modernes Traumbad mit Fußbodenheizung.

Das 100 m² große Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. 

Das gesamte Untergeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert: Eine geräumige Garage, eine Waschküche sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Gartenausgang und Terrasse schaffen zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde innen frisch gestrichen, die Böden und Fenster gereinigt, es befindet sich in einem Top-Zustand. 

Für Parkmöglichkeiten sorgen ein großer Stellplatz sowie ein weiterer Platz vor der Garage. Zwei Grünflächen stehen zur Nutzung bereit; diese sollten regelmäßig gemäht werden, um weitere Nebenkosten zu ersparen.

Insgesamt präsentiert sich dieses stilvolle Haus mit großzügigem Raumangebot in einer attraktiven Lage – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in einer schönen Umgebung schätzen.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Nußdorf, einem Stadtteil von Überlingen, einer charmanten Mittelstadt am nördlichen Bodenseeufer. 
Die Immobilie liegt etwa 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in etwa 1,1 km Entfernung. 
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und gastronomischen Einrichtungen macht das Objekt zu einem idealen Wohnort. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, ein Fitnessstudio und kulturelle Einrichtungen. Durch die zentrale Lage in Überlingen ist das Einfamilienhaus ein perfekter Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt mit der Nähe zu größeren städtischen Einrichtungen schätzen.

Schulen/Kitas:
In Überlingen-Nußdorf gibt es die Montessori-Grundschule Nußdorf, die eine Kernzeitbetreuung, Mittagessen, Hausaufgaben- und Hortbetreuung und vieles mehr anbietet. 
Außerdem gibt es das Rosa-Wieland-Kinderhaus, eine städtische Kindertageseinrichtung, und das Montessori-Kinderhaus als freie Trägereinrichtung.

Überlingen bietet eine Vielzahl weiterer Schulen, darunter weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule.
                

                Bitte beachten, Vorgaben:
- Gartenpflege (Rasenmähen ist zu übernehmen)
- keine Miete vom Jobcenter/Arbeitsamt
- Nichtraucher
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Mindest-Mietdauer 24 Monate

Benötigte Unterlagen: 
- Selbstauskunft
- 2 Gehaltsnachweise
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheit Vormieter

Terminvereinbarungen sind ohne Angabe von vollständigen Kontaktdaten leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. 

Hinweise:
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.