Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die sich in einem kleinen Gebäude mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten befindet. 
Das bedeutet: Sie teilen sich das Haus lediglich mit der oberen Wohnung und genießen so die Ruhe und Privatsphäre einer Einfamilienhaus-Atmosphäre.

Die Wohnung liegt in einer freundlichen Einfamilienhaus-Gegend und bietet Ihnen alle Vorteile, die man sich wünscht: einen eigenen Garten zur persönlichen Nutzung, einen Stellplatz direkt vor der Tür und nur sehr wenige Nachbarn.

Die Räume sind hell, offen und einladend gestaltet, sodass Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Kurzum: Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer überschaubaren, privaten Wohnsituation.
            

                Zeitgemäße Ausstattung – Stilvoll, effizient & durchdacht

Diese Immobilie überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, die dank moderner Fußbodenheizung stets ein behagliches Raumklima bieten. Die Heiztechnik wird über eine zentrale Wärmepumpe betrieben, die zusätzlich durch Solarenergie unterstützt wird – für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenprodukten im klassischen Weiß ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht sowie eine komfortable Dusche. Der helle Parkettboden in Eiche schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Durch die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 QNG Plus profitieren Sie nicht nur von einem geringen Energieverbrauch, sondern investieren auch in zukunftssicheres Wohnen. Ein eigener Garten und ein privater Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattungsübersicht:

- Tageslichtbad mit Fenster & Dusche

- Moderne Fußbodenheizung

- Parkettboden Eiche 

- Energieeffizienzstandard KfW-40 
  QNG Plus

- Heizung über zentrale Wärmepumpe 
  mit Solarunterstützung

- Eigener Garten zur privaten Nutzung

- PKW-Stellplatz (zusätzlich mtl. 40€)
               

                Willkommen in Biederitz – einer charmanten Elb-Gemeinde nur wenige Minuten von der Magdeburger Innenstadt entfernt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: idyllische Natur und ländliche Ruhe direkt am Wasser sowie die unmittelbare Nähe zu einer lebendigen Großstadt. Die malerische Ehle ist fußläufig erreichbar und lädt ebenso wie die Elbe zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Ufer ein.

Mit rund 8.700 Einwohnern bietet Biederitz eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote – vom örtlichen Tennisverein über Fußballplätze bis hin zu Reit- und Wanderwegen – befinden sich direkt vor der Haustür. Aktive Vereine und ein herzliches Miteinander prägen das Ortsleben.

Dank optimaler Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Magdeburg – perfekt für Berufspendler oder für alle, die Kultur, Gastronomie und urbane Angebote schnell erreichen möchten, ohne auf das grüne Umfeld verzichten zu müssen.

Biederitz ist damit der ideale Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.