Diese exklusive Villa in Limburg an der Lahn, gelegen in der Holzheimer Straße 96, bietet zusammen mit dem Anbau auf ca. 640 m² Bürofläche und einem Grundstück von rund 10.500 m² außergewöhnlich viel Raum und einen repräsentativen Charakter.
Die denkmalgeschützte Villa wurde zuletzt im Jahr 2022 aufwendig saniert und verfügt über eine gehobene Innenausstattung.
Mit insgesamt 19 Zimmern und zwei Vollgeschossen bieten die beiden Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Bürohaus oder für repräsentative Zwecke.
Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Gebäude können getrennt angemietet werden und sind ab dem 01.12.2025 verfügbar.
Repräsentative Villa und Anbau in Limburg
Holzheimer Straße 96,
65549 Limburg an der Lahn
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 640 m2 |
| Nutzfläche | 135 m2 |
| Grundstücksfläche | 10.500 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.10.2025 |
| Zimmer | 19 |
| Schlafzimmer | 0 |
| Badezimmer | 0 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 15 |
Kosten
| Kaltmiete |
7.315 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 800 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 8.115 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 20000 |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Fliesenbeläge in ausgewählten Bereichen
- drei Balkone
- Einbauküche vorhanden
- Kellergeschoss
- Großzügige Parkanlage auf dem Grundstück
- Toreinfahrt
- Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude
Lage
Limburg an der Lahn, als Kreisstadt des Landkreises Limburg-Weilburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage der Holzheimer Straße 96 ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsnetze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Grundriss
Villa Erdgeschoss
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Villa Obergeschoss
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Adresse
Holzheimer Straße 96, 65549 Limburg an der Lahn
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Preis- und Lageinformationen
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