*Erstbezug*
# NUR NOCH EINE ÜBRIG !!#
Vermietet wird ab 01.11.2025 eine Doppelhaushälfte
- Neubau/ Erstbezug
- Niedrigenergiehaus A+ durch Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Fachverglasung, je 5kw PV-Anlage und 5 KW Speicher
- hochwertige Fußbodenbeläge mit Eicheparkett
- moderne Bäder mit Wanne und Dusche
- elektrische Jalousien
- weiße glatte Wände
- lichtdurchflutete Zimmer durch bodentiefe hohe Fenster (2,30m)
- 2,75m hohe Decken
- Hauswirtschaftraum
- große Terrasse und großer Garten,
- 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Das Doppelhaus wird auf einem 967m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über 3 Schlafzimmer (alle im OG), ein helles großes Wohnzimmer, offene Küche (ohne EBK), Hauswirtschaftsraum, sowie 1 großes Bad mit Dusche und Badewanne im OG und ein Gäste-WC im EG.
Von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die großeTerrasse mit Südausrichtung mit Blick auf den weitläufigen Garten.
Das Niedrigenergiehaus ist komplett mit Fußbodenheizung, Jalousien und jedes Zimmer mit Internetdosen (Cat7-Verkabelung) ausgestattet.
Alle Zimmer werden mit Eiche Echtholzparkett versehen. Das ganze Haus wird frisch weiss gestrichen übergeben.
Beheizt (Heizung & Warmwaaser) wird das Haus über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (Strom), es gibt einen 260l Warmwasserspeicher, eine 5kw PV-Anlage mit einem 5 KW Speicher. Somit verbrauchen Sie bei gutem Wetter kaum Strom.
Der Energiebedarf liegt laut Energiebedarfsausweis bei
22 kWh (m²*a) und damit in der Niedrig-Effizienzklasse A+.
BESICHTIGUNGEN: bitte nach Vereinbarung!
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart.
Nur noch eine übrig! Erstbezug! Hochwertige A+ Neubau DHH mit Terrasse, großem Garten, PV-Anlage,
Friedrich-Ebert-Str. 61,
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 132 m2 |
| Nutzfläche | 6 m2 |
| Grundstücksfläche | 967 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.450 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6600 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 22,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
22,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Kurzfassung:
- 4 Zimmer
- große bodentiefe Fenster in allen Zimmern
- Fußbodenheizung, Jalousien,
- Niedrigenergiehaus
- großer Garten mit Terrasse (Südausrichtung)
- Glasfaseranschluss DNS.Net liegt bereits an
-Heizung & Strom in Nebenkosten enthalten
Lage
Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf zeigt sich als beliebter Wohnstandort.
- S-Bahnhof Fredersdorf 8 min/4 km
- Neuenhagen (S5) erreicht man in nur 7
Kilometern.
- Bushaltestelle in 1 km (Buslinie 933 Strausberg nach Altlandsberg und 951 Frederdorf - Rüdersdorf)
- Strandbad Stienitzsee 10Min
- Anschlussstelle Autobahn A10 3 min
Sonstige Angaben
Achtung: Für eine Einladung zum Besichtigungstermin schicken Sie bitte eine Kurzbewerbung mit Ihren Kontaktdaten (wünscheswert Angabe von Beruf inkl. Einkommen, Personenanzahl die einziehen werden, Einzugsdatum, Kurzvorstellung) zusammen mit Ihrer Kontaktanfrage. Selbstauskunft ist der Anlage.
Kaution 3 Nettokaltmieten (Verwahrung auf Mietkautionskonto bei der DKB. Keine Kautionsversicherung gewünscht)
langfristiger und zuverlässiger Mieter gesucht (Mindestmietzeit 2 Jahre).
Die Betriebskosten setzen sich zussammen aus den Nebenkosten (Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung, sämtliche Wartungen, Müllabfuhr)
Es müssen durch den Mieter u.a. folgende Verträge selbst abgeschlossen werden: Wasserversorgung (ca.40€ Monat) & Internet
-Gartenpflege und Winterdienst müssen vom Mieter übernommen werden.
Weitere Dokumente
Informationspflicht gemäß EUSelbstauskunft 2018
Adresse
Friedrich-Ebert-Str. 61, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Fredersdorf-Vogelsdorf
Ansprechpartner
