Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.

Das beeindruckende Haupthaus der Wohnanlage entstand als letztes der 3 Häuser im Jahr 1910. Die Wohnung liegt in der 4. Etage. Man erreicht sie zum einen über ein mondänes Treppenhaus, das in ein Foyer übergeht. Das früher für Bedienstete vorgesehene, rückwärtige, einfachere Treppenhaus ist immer noch erhalten und ermöglicht es, von der Küche, den Innenhof und die Kellerräume zu erreichen.

Ein Aufzug ist n i c h t vorhanden.

Unmittelbar hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich ein außergewöhnlicher, über 40 m² großer Raum, der durch doppelflüglige Türen mit dem angrenzenden, ca. 20 m² großen Wohnzimmer verbunden ist und eine optische Einheit bildet. Die Deckenhöhe von über 3 m, Holzböden sowie teilweise Stuckverzierungen strahlen den Erfolg und hochwertigen Geschmack der Bewohner aus. In der Wohndiele ist Raum, um Gäste angemessen zu empfangen und an einem großen Esstisch zu bewirten. Später kann man sich ins kleinere Wohnzimmer zurückziehen oder auf einer leichten Empore der Wohndiele Platz nehmen. 

An Diele und Wohnzimmer grenzt ein Raum an, der sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet. Vom hier aus hat man Zugang zum ca. 10 m² großen Ost-Balkon.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein ca. 30 m² großer Salon, der als Hauptschlafzimmer dienen kann. Aber auch ein weiteres Arbeitszimmer ist hier gut denkbar. Desweiteren erreicht man von diesem ein weiteres Zimmer.

Über einen kleinen Flur gelangt man von der Diele aus in die privateren Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. An den kleineren Raum, der sich gut als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet, schließt sich der 2. Balkon der Wohnung an.

Ein weiterer kleiner Flur führt von der Diele zum Gäste-WC und zur Küche, über die man den 3. Balkon mit Blick in den herrlichen Innenhof erreicht. Die vorhandene Einbauküche kann ohne zusätzliche Zahlung genutzt werden.

Die Wohnung ist großzügig gestaltet und wurde modernisiert.
            

                Ausstattung:
-----------------------------------------------------
- Bau-Denkmal
- über 3 m Deckenhöhe
- Holzböden, teilweise Stuck-Decken
- modernisiertes Vollbad
- 3 Balkone
- Einbauküche
- modernisierte isolierverglaste Fenster
- Fernwärme-Heizung 
- dezentrale WW-Erzeugung (Gas/Strom)
- großzügige Fahrradabstell-Möglichkeiten
- vollwertiger TG-Platz

Baulicher IST Zustand:
-----------------------------------------------------
- Wohnung modernisiert
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten

Raumgrößen:
-----------------------------------------------------
ca.   44 m² Wohn-/Essdiele 
ca.   31 m² Arbeitszimmer / Zimmer 1
ca.   21 m² Wohnzimmer / Zimmer 2
ca.   31 m² Schlafzimmer / Zimmer 3
ca.     6 m² Vollbad
ca.   19 m² Kind 1 / Zimmer 4
ca.   19 m² Kind 2 / Zimmer 5
ca.     8 m² Hauswirtschaftsraum
ca.   16 m² Küche
ca.     9 m² 3 Flure gesamt
ca.     2 m² Abstellraum
ca.     2 m² Gäste-WC
-----------------------------------------------------
ca. 208 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca.     4 m² Ost-Balkon 50% von ca. 9 m² 
ca.     3 m² Nord-Balkon 50% von ca. 6 m² 
ca.     1 m² West-Balkon 50% von ca. 3 m² 
-----------------------------------------------------
ca. 216 m² Wohnfläche gesamt
-----------------------------------------------------

Gesamtmiete / Zusammensetzung Miete
-----------------------------------------------------
2.600 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
   350 EUR Betriebskosten-Vorauszahlungen
   400 EUR Heizkosten-Vorauszahlungen
-----------------------------------------------------
3.350 EUR Gesamtmiete
-----------------------------------------------------

Separat kann ein vollwertiger, gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz für 125 €/Monat angemietet werden.

Die Kosten für Wassererwärmung hängen vom individuellen Verbrauch ab.

Konditionen Mietvertrag
-----------------------------------------------------
- unbefristeter Mietvertrag
- 2 Jahre Kündigungsausschluss beidseitig
- Verbraucherpreisindex-Bindung der Miete
               

                Die Wohnanlage liegt in der Äußeren Pleich, die sich unmittelbar nördlich an die Altstadt anschließt. Trotz der Nähe zum Hauptbahnhof ist das Umfeld ruhig. Man hat einerseits Ausblick auf die umliegenden Weinberge des so charakteristischen Würzburger Steins, andererseits kann man im Ringpark spazieren, Sport treiben und sich entspannen. Das Gebiet wird in den nächsten Jahren nach aktuell laufenden Planungen als Bismarckquartier weiter aufgewertet.

Die Würzburger Innenstadt ist fußläufig nach wenigen hundert Metern erreichbar – man muss einfach den Ringpark durchqueren. Auch der Main ist auf Höhe der Friedensbrücke nur ein paar Schritte entfernt. Hier kann man alle Vorteile des Lebens in einer kultivierten, liebenswerten, „kleinen“ Großstadt genießen und gleichermaßen Ruhe vom Alltagsstress finden. Würzburg beeindruckt durch die Kombination aus Kultur, mildem Klima, das viel Leben im Freien ermöglicht, sowie junge und junggebliebene weltoffene Menschen, die diese Stadt so liebenswert machen.

Und will oder muss man doch einmal verreisen: Den Bahnhof, der eine der wichtigen ICE-Stationen in Deutschland darstellt, erreicht man nach nur ca. 500 m. Zum Flughafen in Frankfurt sind es 1 bis 1 ½ Stunden mit dem Auto oder der Bahn.
                

                Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Courtage zahlt der Vermieter.

Hinweis zu den Innenfotos:
-----------------------------------------------------
Die Wohnung wird ohne Inventar vermietet. Sämtliche vorhandenen Möbel gehören dem bisherigen Mieter – auch die Einbauküche. 
Zur Wahrung der Privatsphäre des bisherigen Mieters wurden digital bearbeitete Fotos einer ungefähr baugleichen Wohnung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Angaben laut DDG:
-----------------------------------------------------
Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR – RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.