In zentraler Lage von Falkensee erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Spandauer Straße 133. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen komfortabel und stilvoll gestaltet.
Ihr neues Zuhause in Falkensee: Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung
Spandauer Straße 133,
14612 Falkensee
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 63 m2 |
| Bezugsfrei ab | Januar 2026 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
977 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 139 € |
| Heizkosten | + 95 € |
| Gesamtmiete | 1.211 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 75 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2.931 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | expose.parameter.energySourcesEnev2014.COMBINED_HEAT_AND_POWER_BIO_ENERGY |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 78,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
78,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsbereich. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Verstauungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen eleganten Fliesenboden. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Designbelag ausgelegt und verfügt über Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima garantiert.
Besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen für die Wohnung ein Kellerbereich und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt dafür, dass die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.
Lage
Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Falkensee – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an Berlin ist hervorragend: Bushaltestellen und Regionalzüge sind schnell erreichbar. Supermärkte, Discounter sowie das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen für frische Produkte. Zahlreiche Parks, der Falkenhagener See und umliegende Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – vom Spaziergang bis zum Wassersport.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass die Pflicht zur Mindestmietdauer zwei Jahre beträgt und im Mietvertrag festgehalten wird.
HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG:
Besichtigungen sind erst ab Mitte September 2025 möglich. Die Termine werden rechtzeitig bekannt gegeben. Bitte senden Sie uns bis dahin ausschließlich eine schriftliche Anfrage und sehen Sie von Anrufen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Weitere Dokumente
ExposéGrundriss
18400_133_52-Grundriss
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Adresse
Spandauer Straße 133, 14612 Falkensee
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Preis- und Lageinformationen
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