Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Wohndesign mit höchster Lebensqualität und bietet ein Ambiente, das in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt. Die stilvolle Architektur öffnet den Blick über die Dächer Wiesbadens und verbindet luxuriöses Wohnen mit einem Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit.
Auf insgesamt 297 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das gleichermaßen für Wohnen und Arbeiten optimale Voraussetzungen schafft. Bodentiefe Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Das Anwesen wurde 2016 umfassend kernsaniert und mit erlesenen Materialien ausgestattet. Ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich mit einer BULTHAUP-Designerküche, die Eleganz und Funktionalität in Perfektion vereint.
Für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgen ein Kaminofen mit edlen Pfeiffen- und Glattkacheln im Wohnzimmer sowie eine historische Kaminkonsole mit gemauerter Schamott-Brennkammer im Essbereich – Orte, die gerade in der kalten Jahreszeit Geborgenheit schenken.
Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen ein. So entsteht eine perfekte Balance zwischen exklusiver Wohnkultur und naturnahem Rückzugsort.
Diese Villa verbindet Luxus, Komfort und eine der begehrtesten Lagen Wiesbadens zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Exklusive Villa mit Weitblick über Wiesbaden – Wohnen auf höchstem Niveau
65193 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 297 m2 |
| Nutzfläche | 164 m2 |
| Grundstücksfläche | 782 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
7.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 500 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 8.000 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 22.500 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 81,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
81,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einbauküche
- Fussbodenheizung
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Fitnessraum
- Weinkeller
- Waschküche
- Garage
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel von Wiesbaden. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die hochwertige Bebauung mit Einfamilienhäusern und die Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und die überregionalen Verkehrsachsen (Autobahn / Bundesstraße) in wenigen Minuten.
Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität – ruhig, zentral und bestens angebunden.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Adresse
65193 Wiesbaden
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