Mitten im Herzen von Velden, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, liegt dieses charmante Stadthaus - perfekt für Familien, Selbständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. 

Auf rund 140 m² Wohnfläche (plus ca. 20 m² ausgebauter Speicher) erwarten Sie helle, vielseitig nutzbare Räume, renoviert und sofort bezugsfertig.

Das Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Nutzung - Büro, Praxis oder Laden - während das Obergeschoss komfortabel bewohnt werden kann. Fünf Zimmer im OG und zwei zusätzliche Speicherzimmer bieten maximale Flexibilität.

Das Grundstück ist pflegeleicht und umfasst ca. 145 m².  
Ideal für alle, die eine zentrale und zugleich praktische Wohnlösung suchen. 

Highlights auf einen Blick:
-	Top-Lage: nur wenige Schritte zum Marktplatz, Geschäfte, Cafés und Gastronomie vor der Haustür
-	Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach
-	renoviert, modernisierte Gasheizung 
-	Viel Platz auf kompaktem Grundstück 
-	Sofort bezugsfertig - einziehen und genießen

Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde das Haus renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung und die Fenster an der Nordseite wurden im Jahr 2012 erneuert. 
Das Haus besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: Helle Wohnküche mit gemütlicher Eckbank, ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Ideal für die private Nutzung oder gewerblich, z. B. als Büro, Praxis oder Ladenfläche.

-  Obergeschoss: Fünf weitere Räume und ein kleines Duschbad bieten Platz für Wohnen, Kinder- und Gästezimmer oder Arbeitsbereiche.
-  Speicher: Zwei ausgebaute Zimmer mit ca. 20 m², perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice.

Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Stadthaus sowohl für Familien mit mehreren Kindern, als auch für Selbständige, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten. 

Genießen Sie den Komfort der zentralen - aber dennoch ruhigen - Lage. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 

Falls Sie lieber KAUFEN statt MIETEN möchten: 
Kaufpreis:  Euro 319.000,00

Nutzen Sie die Gelegenheit. 
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular. (Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)
            

                Dieses gepflegte Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Velden. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, profitieren Sie hier von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnambiente.

Das Haus eignet sich ideal für alle, die kurze Wege schätzen - egal ob zum Einkaufen, in ein Café oder zu den zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten im Ort. 
Auch die gute Anbindung an die B388 sorgt für flexible Mobilität in Richtung Landshut, München oder Mühldorf.

Mit seiner ansprechenden Architektur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Stadthaus sowohl Familien oder Selbstständigen eine attraktive Wohn- und Lebensperspektive. 

Highlights:
-	Zentrale Lage direkt am Marktplatz
-	Attraktive Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Ärzten in fußläufiger Nähe
-	Gute Verkehrsanbindung nach Landshut, München und Umgebung
-	Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Charme. Errichtet wurde das Gebäude vermutlich im Jahr 1870. 
Es erfolgten mehrere Sanierungen. 

Im Jahr 2012 wurde die bisherige zentrale Ölversorgung entfernt und eine umweltfreundliche BUDERUS Gas-Brennwertheizung eingebaut. Zudem wurden die Fenster an der Nordseite erneuert. 

Für eine zusätzliche Ofen- oder Pelletheizung ist ein Kamin vorhanden. Genießen Sie die angenehme Zusatzwärme. 

Die Wohnküche im Erdgeschoss ist ein hervorragender Gemeinschaftsraum für die Bewohner. 
Die Einrichtung ist ca. 7 Jahre alt und kann kostenfrei genutzt werden. 
Im Erdgeschoss wurden die Zimmerdecken größtenteils abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen. 

Auch die Bodenbeläge wurden erneuert. 
Zwei Bäder - in zeitlosem Design - sind selbstverständlich. 
Im Bad EG sind Dusche und Badewanne separat. 

Das Gebäude ist ca. zu 50% unterkellert. 
Die UG Räume sind nur von außen zugänglich. 

Der Markt Velden ist bekannt für für hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. 
Die ehemalige Bahnstrecke von Velden nach Dorfen wurde im Jahr 1995 stillgelegt und hat sich seither zu einem der schönsten Radwege Bayerns entwickelt. 

Inzwischen hat sich der Markt zu einer "Perle des Vilstals" entwickelt. 
Wir freuen uns, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. 
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
               

                Velden ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut. 
Der Ort liegt an der Großen Vils und ist ca. 70 km von München und ca. 30 Kilometer von Landshut entfernt. 
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung.
Für Ihren Nachwuchs gibt es im Ort: 
Kinderkrippe, Hort, Kindergarten und Kinderhaus, sowie eine Grund- und Mittelschule. 

Weiterführende Schulen bieten die Orte: 
Taufkirchen (Vils) - Realschule 
und Vilsbiburg - Realschule und Gymnasium 

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. 
Arzt- und Physiopraxen, sowie eine Apotheke befinden sich am Marktplatz.