Dieses neue und moderne Stadthaus mit direktem Wasserblick und Energieklasse A+ bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet für Familien und Paare.
Die großzügige Raumaufteilung, die hellen Räume, mit Terrasse, Balkon und Dachterrasse laden zu Verweilen ein.
Die hochwertig ausgestattete Immobilie, bietet Ihnen ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Wasserblick, eine neue, moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs, Gäste WC, Tageslicht - Vollbad, Tageslicht - Duschbad und 3 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer.
Eines der Highlights ist das Schlaf-/Arbeitszimmer im Staffelgeschoss, hier erwartet Sie ein separates Duschbad und eine große Dachterrasse.
Ein Außenstellplatz kann für 50€ monatlich angemietet werden und steht direkt vor der Tür zur Verfügung.
Modernes, lichtdurchflutetes Stadthaus mit Balkon, Dachterrasse und Wasserblick!!!
Neßdeich 22,
21129 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 132 m2 |
| Grundstücksfläche | 152 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.250 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 320 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.570 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Nettokaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 19,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
19,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Niedrigenergiehaus als KFW-55 mit
Energieklasse A+
- Neue, moderne, hochwertige
Einbauküche
- Grundstück mit Wasserblick
- Erstbezug/Neubau
- Vollbad/Gäste WC
- Familienfreundlicher Grundriss
- Sehr helle Räume
- Balkon, Terrasse, Dachterrasse
Lage
Finkenwerder ist eine ehemalige Elbinsel und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Es liegt am Südufer der Unterelbe, umgeben vom Alten Land mit zahlreichen Obstplantagen. Die Stadtteile Altenwerder, Francop und Neuenfelde umfassen Finkenwerder. Namenhafte Arbeitgeber gibt es in der Region reichlich, von Airbus bis zur Behrenswerft sowie die Fischerei ist alles vertreten. Es liegt verkehrsgünstig direkt an der Elbe (Fähre 62) und ist eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend mit ca. 12 500 Einwohnern. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Die Buslinien der HHA (150 durch den neuen Elbtunnel zum Bahnhof Altona und nach Cranz, 251 nach Neugraben) und KVG (146 zum Bahnhof Harburg und nach Sinstorf) in das Netz des Hamburger Verkehrsbundes eingebunden. Vor Ort befinden sich u.a. Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Kultur und Sehenswürdigkeiten mangelt es in Finkenwerder nicht, u.a. ein moderner Rewe Markt, ein Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Finkenwerder Trachten- und Heimatmuseum liegt am Brack 30 und das Geburtshaus von Johan Wilhelm (Gorch-Fock), Jackob und Rudolf Kinau wird von der Heimatvereinigung Finkenwerder der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt. Abgerundet wird der Gesamteindruck durch den Gorch-Fock-Park auf der Landzunge zwischen Steendiekanal und Köhlfleet.
Sonstige Angaben
Wir vermieten 2 baugleiche Stadthäuser,
was ggf. auch für befreundete Paare/Familien interessant sein könnte.
Die Immobilie wird unmöbliert geliefert.
Die Bilder dienen als Einrichtungsbeispiel.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Staffelgeschoss mit Schlafzimm
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Adresse
Neßdeich 22, 21129 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Finkenwerder