Dieses besonders großzügige Reiheneckhaus vereint höchste Wohnqualität mit modernem Luxus in einer einzigartigen Lage. Eingebettet in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Schritte vom malerischen Nymphenburger Schloss entfernt, präsentiert sich diese Immobilie als grüne Oase mitten in der Stadt – ein Refugium für anspruchsvolle Familien und Stadtliebhaber.

Die repräsentative Architektur auf mehreren Ebenen in moderner Split-Level-Bauweise schafft ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Eine großzügige Terrasse und Balkone auf jeder Wohnebene, ein offener Grundriss sowie eine exklusive Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.
            

                Die Immobilie wurde 2021-2024 aufwändig saniert und befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Zustand. 

Neben den zuvor erwähnten Highlights weist das Anwesen weitere Ausstattung auf: 
- Kaminofen von Brunner im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
- Hochwertige Zementfliesen im Erdgeschoss
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Graggenau, einer Essinsel, einem Gasherd und Dampfgarer 
- Innovative Zugangstechnologie durch Fingerabdrucksensor und Sichtschutz
- Klimaanlagen im Ober-und Dachgeschoss
- Tiefgarage mit 2 überdurchschnittlich hohen Duplex Stellplätzen sowie einem vollwertigen Einzelstellplatz und zusätzlicher Lagerfläche
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Nymphenburg. Das Viertel besticht durch prachtvolle historische Architektur, alten Baumbestand und weitläufige Grünflächen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Schlosspark Nymphenburg. Seine Parkanlagen und Alleen schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre – grün, ruhig und zugleich stadtnah.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Biomärkte und ein beliebter Wochenmarkt.
Die Gastronomieszene ist vielseitig. In der Umgebung befinden sich renom- mierte Restaurants wie Acetaia, Broeding oder die Trattoria Kurfürst Maximilian.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen – darunter bilinguale Einrichtungen und angesehene Privatschulen wie die Maria-Ward-Schulen, alle bequem und fußläufig erreichbar.
Das Freizeitangebot reicht von Tennis- und Fußballplätzen über Sportclubs bis hin zum ganzjährig geöffneten Dantebad. Auch eine Ballettschule ist in der Nähe.

Entfernungen und Zeiten:
- Schloss Nymphenburg / Schlosspark: ca. 300 m – 4 Minuten zu Fuß
- Grundschule Maria Ward: ca. 250 m – 3 Minuten zu Fuß
- Maria-Ward-Schulen (Grundschule/ Realschule / Gymnasium): ca. 180 m – 2 Minuten zu
Fuß
- Klinikum Dritter Orden: ca. 370 m – 5 Minuten zu Fuß
- Rotkreuzplatz (Einkaufen, U-Bahn U1/U7): ca. 1,5 km – 5 Minuten mit dem
Auto / 15 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof München: ca. 5 km – ca. 10–15 Minuten mit Auto oder ÖPNV
- Flughafen München: ca. 40–45 km – ca. 35–45 Minuten mit dem Auto