* von privat *

Objektbeschreibung

Das ca. 140qm große Haus, 2024/2025 teil-renoviert mit neuen hochwertigen Vinylböden in Parkettoptik, ist hervorragend geschnitten und bietet viel Platz für eine Familie. Die 140qm verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss - zusätzlich ist ein großer, komplett trockener Keller mit großem Hobbyraum vorhanden. Der tolle Garten in dem ca. 800qm großen Grundstück beherbergt zwei schöne Apfelbäume, die jedes Jahr reiche Ernte tragen. 

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit Kachelofen
-Wohnküche mit Holzofen
-Büro/Gästezimmer
-Speisekammer
-Toilette mit Dusche

1.Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Bad mit Badewanne
-kleiner Speicher

Keller, komplett trocken:
-großer Hobbyraum
-Heizungs-/Waschraum
-Lagerraum/Werkstatt

2 Garagen, eine davon mit elektrischem Garagentor
Gartenhäuschen
Kinderspielhaus
Doppelschaukel 

Erwähnenswert ist außerdem die nette Nachbarschaft.

In den Nebenkosten sind Wasser, Abfall, Kaminkehre Inkludiert.

Heizkosten nicht inklusive. 

Kaution: 3 Monats-Kaltmieten


            

                Lage 
Die Immobilie befindet sich in Schaftlach, inmitten des schönen Oberlands, ca 50km südlich von München, 15km von Holzkirchen, 10km von Bad Tölz und 10km vom Tegernsee entfernt. Es besteht eine Bahnanbindung direkt im Ort mit 30/60 minütiger Verbindung nach München, Bad Tölz oder Tegernsee. 

Infrastruktur und Freizeit
Im Ort sind alle nötigen Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden-Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Friseur, Kindergarten.
Der Freizeitwert in dieser Gegend ist hoch, direkt im Ort gibt es bspw. einen Sportverein mit Fußballplatz, Tennisplätzen, Leichtathletikanlage, Eisplatz im Winter, oder einen schönen Spielplatz für Kinder. Die Umgebung besticht mit Seen und Bergen für Sommer- und Winteraktivitäten.