Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise, einer guten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand. Es bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten und einer ruhigen Wohnlage. 

Nutzen Sie die Chance eines Erstbezugs nach Teilsanierung.
            

                - 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur  Terrasse und Blick ins Grüne

- Separate Küche mit Fenster

- 2 Badezimmer, beide modernisiert in 2025 mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung und zeitlosen Fliesen

- Stellmöglichkeiten vor dem Haus

- Gepflegter Holzboden im Wohnbereich

- Schöner Außenbereich mit Garten und großzügiger Terrasse

Besonderheiten:

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

- Großzügiger Garten – ideal für Familien oder Gartenliebhaber

- Fensterfront zum Gartenbereich für viel Tageslicht

- Teilweise aufgewertet, z. B. im Bad und Innenbereich

Ein Haus mit Charakter und Potenzial – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit grünem Umfeld suchen.
               

                Die Immobilie befindet sich im charmanten Dortmunder Stadtteil Benninghofen, an der Ortsgrenze zu Wellinghofen. 

Beide Statteile vereinen ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien erschließen das Viertel, und die geplante Verlängerung der Stadtbahnlinie U41 wird die Erreichbarkeit in Zukunft weiter verbessern.

Naturnahe Umgebung:
Benninghofen ist eingebettet in viel Grün – mit Naherholungsgebieten wie dem Lohbachtal, dem Marksbach und dem Niederhofener Holz in direkter Umgebung. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Gute Infrastruktur:
Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Restaurants und Cafés – vieles davon ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
                

                Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Eigentümer vor geraumer Zeit plante, an der Straßenfront ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Dieses Vorhaben pausiert aktuell, sollte es zu einer Umsetzung kommen, würde der aktuell, sehr große Garten verkleinert, dafür aber das Grundstück nochmals ruhiger. 

Bitte nehmen Sie den Erstkontakt ausschließlich über das ImmoScout-Nachrichtensystem vor. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen!