Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: M2505110

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                In Weilerswist-Müggenhausen entsteht dieses moderne Neubau-Reihenendhaus, das ab dem 1. Oktober 2025 bezugsfrei ist. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116 m² und insgesamt vier Zimmer. Dank des modernen Wohnstandards und einer energieeffizienten Ausstattung ist das Haus ideal für Paare und Familien, die flexibel und zukunftsorientiert wohnen möchten. 

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Jacken, Schuhe und Taschen finden hier problemlos ihren Platz. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC – praktisch gelegen und ideal für Besucher. 

Folgen Sie dem Flur geradeaus, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Mit einer Fläche von rund 28 m² bietet dieser Raum viel Platz für gemeinsames Leben und Kochen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, wodurch eine besonders einladende Atmosphäre entsteht. Eine Einbauküche ist aktuell noch nicht vorhanden, was Ihnen die wunderbare Möglichkeit bietet, Ihre ganz persönliche Traumküche zu gestalten – passend zu Ihrem Stil.  Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein luftiges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie direkt die etwa 20 m² große Terrasse. Dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein, sei es für ein Frühstück im Freien, einen Grillabend mit Freunden oder zum Spielen mit den Kindern. Der Garten selbst bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von der kleinen Wohlfühloase bis zum Familienparadies ist hier alles denkbar.

Noch im Eingangsbereich führt rechts eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume. Geradeaus liegt ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Die ruhige Lage zur Gartenseite und die angenehme Raumgröße sorgen für erholsame Nächte. Einige Schritte weiter erreichen Sie das Badezimmer, das durch seine klare Struktur besticht. Beim Eintreten erwartet Sie zunächst eine moderne Walk-in-Dusche. Dahinter folgen eine Badewanne, ein stilvoller Waschtisch und das WC – alles in einem stimmigen, zeitlosen Design. Am Ende der Diele befindet sich ein offener Bereich, der sich wunderbar als Homeoffice nutzen lässt. Hier lässt sich konzentriert arbeiten, ohne sich vom restlichen Wohnbereich zurückziehen zu müssen.

Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei nahezu identische Zimmer mit jeweils etwa 13 m² Fläche. Beide Räume sind hell, gut geschnitten und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Büro – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses liegt in seiner nachhaltigen Ausstattung. Eine hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist bereits installiert und in der Kaltmiete enthalten. Das sorgt für angenehm niedrige Nebenkosten und langfristige Ersparnisse. Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz steht hinter den Reihenhäusern zur Verfügung. Er grenzt unmittelbar an die Gärten, ist bequem erreichbar und wird zu einer monatlichen Miete von 50 € mitvermietet.

Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg  steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Das angebotene Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Müggenhausen der Gemeinde Weilerswist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem dörflichen Charakter, der Ruhe und Lebensqualität verspricht.

Müggenhausen bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Über die nahegelegene B 266 sowie die Autobahn A61 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Euskirchen in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof in Weilerswist mit direkter Verbindung nach Köln ist schnell erreichbar.

Kindergarten und Schulen befinden sich im benachbarten Weilerswist, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
                

                GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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