BESICHTIGUNGSTERMIN: 06.12.
Bei Interesse melden Sie sich gerne zur Terminvereinbarung!
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Dieses helle und großzügige Reihenhaus vom Typ Vista L im neuen Wohnquartier Albertstraße in Viersen-Dülken ist ein hochwertiger Neubau und ab dem 01.01.2026 bezugsbereit.
Mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Berufspendler, die modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten.
Genaue Adresse: Tilburger Straße 9, 41751 Viersen-Dülken
Ausstattung:
- Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC
- Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Dachgeschoss: Großes Studio (ca. 27 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
- Außenbereich: Terrasse mit Garten zur individuellen Gestaltung
- Stellplatz: direkt vor dem Haus, separat anzumieten
Highlights:
- Effizienzhaus-55-Standard mit Wärmepumpe und starker Dämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- SmartHome Heizungssteuerung
- Dreifachverglasung für optimale Wärmeisolierung
- Geradläufige, geschlossene Treppe
- Helle Laminatböden, frisch tapeziert und weiß gestrichen
- Terrassenbelag aus Betonsteinplatten, Sichtschutz aus Massivholz
- Markenqualität im Bad
Mietvoraussetzungen:
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage folgende Unterlagen bei:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Mieterselbstauskunft
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
Zum Besichtigungstermin bringen Sie bitte mit:
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen!
Erstbezug: Stilvolle 3-Zimmer-Reihenhaus mit Stellplatz
Albertstraße 30,
41751 Viersen
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 129 m2 |
| Grundstücksfläche | 130 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.612 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 300 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.912 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4836 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Wohnquartier Albertstraße in Viersen-Dülken bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8. Die Anbindung an die A61 und den Bahnhof Dülken sorgt für eine gute Erreichbarkeit Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell und fußläufig erreichbar.
Grundriss
VISTA L Grundriss EG
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VISTA L Grundriss 1 OG
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VISTA L Grundriss DG
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Adresse
Albertstraße 30, 41751 Viersen
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Preis- und Lageinformationen
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