Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem liebevollen Wohngebiet in Balzhausen - in absolut ruhiger und idyllischer Lage.
Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafraum, Bad und Flur.
Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Windfang zugänglich.
Die sonnendurchfluteten Wohnräume des Haupthauses schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ist der Mittelpunkt des Wohnglücks. Eine gemütliche Wohnküche mit Anschluss für einen Holzofen, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere, großzügig geschnittene Räume zur Verfügung: ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein einladendes Badezimmer, das mit einer hochwertigen Ausstattung (Badewanne und Dusche) richtiges Wellnessfeeling hervorruft. Der weitläufige Flur bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Bürobereich, gemütliche Leseecke oder Fitnesszone.
Das Wohnhaus ist zudem vollunterkellert. Hier finden Sie ausreichende Lager- und Stellflächen sowie eine separate Waschküche.
Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Ob gesellige Gartenfeste mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl - hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und darüber hinaus bietet.
Liebevolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Balzhausen zu vermieten!
86483 Balzhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 174 m2 |
| Grundstücksfläche | 931 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Haustiere | Nein |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.400 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 140 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.620 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 160 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.200,00 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Helles Wohnzimmer
- Wohnküche mit Holzofenanschluss & Speisekammer
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Zwei Kinderzimmer
- Großes Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Doppelgarage
- Sonniger Garten mit Terrasse & Gartenhaus
Lage
Balzhausen liegt am südlichen Ende des Landkreises Günzburg - genau zwischen der A8 und der A96. Der Ort hat alles was man zum täglichen Leben braucht. Kindergärten, eine Grundschule, Bäckerei/Metzgerei können fußläufig erreicht werden. Auch eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.
Die Stadt Thannhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Da wir die Objektangaben ganz oder teilweise vom Eigentümer oder dessen Vertreter zur Verfügung gestellt bekommen haben, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Fehler und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.
Grundriss
Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Keller
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Adresse
86483 Balzhausen
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