In Münsing, am Ostufer vom Starnberger See - nur wenige Fahrminuten zum Uferortsteil Ammerland mit eigenem Badeplatz für Anwohner - wurde dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im Jahre 2013 erbaut. Das Haus verspricht großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Ebenen. Insgesamt stehen ca. 378 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung - ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Viel Platz zum Entspannen im Freien bietet das sonnige, ca. 1.150 m² große und schön eingewachsene Grundstück sowie zwei großzügige Terrassen. In der laubfreien Zeit bietet das Erdgeschoß einen schönen Blick auf die Zugspitze, vom 1. Obergeschoss genießt man während des gesamten Jahres einen herrlichen Bergblick.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine großzügige und helle Atmosphäre. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig: weiß gekalktes Eichenparkett, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne Einbauküche (Dampfgarer mit Herd, 2 Backöfen, großes Ceranfeld, Mikrowelle mit Tellerwärmer, Kaffeevollautomat, Kühl-/Gefrierkombi mit Eisfunktion, Spülmaschine), moderner Gaskamin im Wohnbereich, drei Bäder mit moderner Sanitärausstattung, zwei taghelle Räume im Souterrain - ein Raum wird derzeit als Wellnessbereich mit Sauna, der andere als Fitnessraum genutzt, etc.. 

Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt…
            

                Schön eingewachsenes Grundstück mit großem Gartenhaus | Großzügige Raumaufteilung.
Hochwertige Parkettböden | Fußbodenheizung im gesamten Haus | Schöner Gaskamin im Wohnbereich.
BUS System mit hochwertigem Beleuchtungskonzept | Elektrische Außenjalousien.
Wäscheabwurfschacht | Diverse Einbauten.
Moderne, weiße Einbauküche mit weißer Glasarbeitsplatte.
Drei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein Gäste-WC.
Zwei, durch Abböschung taghelle Räume im UG.
Automatische Gartenbewässerung | Rasenmähroboter.
Entkalkungsanlage | Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Luftwärmepumpe | Solarthermie | Niedrigenergiehaus.
Zwei sonnige Terrassen | Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit Gaskaminofen und Zugang zu den beiden Terrassen, offene Küche mit hochwertiger EBK, Speisekammer, großzügige Diele, Garderobe mit Einbauschrank, Gäste-WC, Zugang zur Doppelgarage.

Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer, großes, elegantes Badezimmer, Diele.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, Flur.

Untergeschoss:
Zwei taghelle Gäste-/ Arbeitszimmer, Badezimmer, tagheller Fitnessraum, Abstellkeller, Wasch-/Trockenraum, Diele.

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 16,5 kWh/(m²a), EnergieeffizienzklasseA+, ausgestellt am 29.08.2025, gültig bis 29.08.2035, wesentlicher Energieträger: Strom.

Miete € 6.800 + Doppelgarage € 100, gesamt € 6.900 + NK € 420 + Wasser/Strom.


               

                Münsing liegt gut angebunden zwischen den Autobahnen Garmisch-München und Starnberg-München. Die Landeshauptstadt (Mittlerer Ring) ist in etwa 15 Minuten, der Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten und der Flughafen in ca. 50 Minuten erreichbar. Nach Starnberg fährt man etwa 10 Minuten, in die Berge zur Olympiastadt Garmisch-Partenkirchen etwa 30 Minuten. Eine Busverbindung nach Wolfratshausen sorgt für den Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann fußläufig vor Ort erledigt werden. Der Waldkindergarten Ammerland, die Kindergärten in Degerndorf und Holzhausen sowie die Montessorischule in Berg-Aufkirchen befinden sich in Fahrradnähe. Zum Gymnasium Kempfenhausen und zur Internationalen Schule in Starnberg existieren Busverbindungen. Münsing selbst hat eine Grundschule.

                

                Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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