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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Oberwaldstraße, mitten im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Durlach. Das 1977 erbaute Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon (ca. 10 m²), der zusätzlich auch von einem der Zimmer begehbar ist. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und modernem Spiegelschrank, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Flur zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, während Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof, der über ein abschließbares Gattertor gesichert ist. Zudem besteht die Möglichkeit, Fahrräder im Hof abzustellen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

BITTE BEACHTEN SIE:

-	Vermietung ausschließlich an 1–2 Personen
-	Keine Wohngemeinschaften
-	Haustierhaltung nicht gestattet

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen.
            

                Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- ab sofort bezugsfrei
- angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage  
- toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
- schöne und helle Räume
- großzügige Raumaufteilung
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Küche mit Einbauküche
- Laminat- und Fliesen
- Öl-Zentralheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 10 m²)
- KFZ-Stellplatz im Innenhof (30,-€/mtl.)
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum im Keller
- uvm!

In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten: 

- Zu- & Abwasser
- Heizkosten, Warmwasser
- Allgemeinstrom
- Treppenhaus- & Straßenreinigung
- Müllgebühren
- Grundsteuer
- Versicherungen
               

                Die Wohnung befindet sich in der Oberwaldstraße in Karlsruhe-Durlach. Durch die gegebene Infrastruktur - Schulen, Kindergärten,  Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt, der Bahnhof ca. 800 Meter. Auch Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind schnell zu erreichen.