Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause - eine Villa der Spitzenklasse in Bayreuth
Diese einmalige Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Luxus, Privatsphäre und Eleganz.
Die im Jahr 1989 erbaute Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.183 m² in einem der begehrtesten, ruhigeren Wohnviertel von Bayreuth.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie nur ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt wohnen - der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Mieter.

Die Architektur dieser Villa ist ein Meisterwerk: Auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erleben Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch hohe Decken und sichtbare Holzbalken eine elegante, gleichzeitig behagliche Atmosphäre schaffen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem Kachelofen sowie einem offenen Kamin, die die Räume zusätzlich bereichern.
Der angrenzende Wintergarten bietet einen atemberaubenden Panoramablick und lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den kompletten Sonnenuntergang über Bayreuth – ein Naturschauspiel, das jeden Abend zu einem besonderen Erlebnis macht. Der große Balkon, der an das Wohnzimmer anschließt, bietet Ihnen ausreichend Platz , den Panoramablick zu genießen. Der sich über der Garage liegende obere Garten, ermöglicht gesellige Grillabende mit Freunden und Familie und ist ein wahres Highlight der Immobilie. Genießen Sie hier die ruhige Lage und den exklusiven Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Die separate Küche ist stilvoll abgetrennt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Ein luxuriöses Tageslichtbad mit großer Dusche im Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken runden das exklusive Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Räume. Ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice.

Der Wellnessbereich im Erdgeschoss wurde vor drei Jahren modernisiert und bietet eine Whirlpool Wanne mit Blick in den Garten, und eine exklusive Sauna.
Hier können Sie in luxuriösem Ambiente entspannen und zur Ruhe kommen.

Die Einliegerwohnung von ca. 36 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder auch als eigenständige Mietwohnung.
Sie umfasst ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer, was sie zu einem praktischen, unabhängigen Raum macht.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig: Echtholz-Einbauten, elegante weiße Innentüren und hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken schaffen eine gehobene Atmosphäre.
Eine moderne Ölzentralheizung, die erst vor einem Jahr installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme.
Die Heizkosten von ca. 200€ monatlich je nach Verbrauch sind vom Mieter gesondert zu bezahlen und befinden sich nicht in den Nebenkosten.

Zusätzlichen Komfort bieten die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der gepflegte Garten der sich auf 2 Ebenen erstreckt und der individuell gestaltet werden kann.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schallschutzwerte.

Das Objekt wurde professionell neu gestrichen, 2 Bäder im Erdgeschoß wurden komplett neu modernisiert, die Fußböden in der Einliegerwohnung und im Schlafzimmer des Erdgeschosses, sowie im Schlafzimmer des Obergeschoßes wurden neu verlegt, sodass es in einem hochwertigen Zustand übergeben wird.

Diese exklusive Villa ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Luxus-Rückzugsort, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre, der Privatsphäre und den großzügigen Raumangeboten begeistert.
Wenn Sie auf der Suche nach höchstem Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Bayreuth , in der Nähe der Lohengrin Therme, des Golfplatzes und der weltberühmten Eremitage (UNESCO-Weltkulturerbe) sind, dann wird dieses Zuhause all Ihre Wünsche erfüllen.
            

                Hohereuth in Bayreuth- Seulbitz ist ein besonders begehrter Ortsteil, der ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe kombiniert. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, bietet dieser Stadtbereich eine exklusive Wohnatmosphäre, die vor allem von einer illustren und niveauvollen Nachbarschaft geprägt ist. Hier leben Persönlichkeiten, die Wert auf Diskretion, Stil und ein gepflegtes Miteinander legen - das soziale Umfeld ist entsprechend gehoben, freundlich und angenehm zurückhaltend.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Lohengrin Therme - eine moderne Wellness- und Gesundheitsanlage mit staatlich anerkanntem Heilwasser, vielfältigen Saunen und großzügigem Spa-Bereich. In der nähe befindet sich der renommierte Golfclub Bayreuth, dessen 18-Loch-Anlage nicht nur landschaftlich beeindruckt, sondern auch sportlich anspruchsvoll ist. Hier treffen sich Gleichgesinnte in stilvoller Atmosphäre - ob zum Spiel, Training oder geselligen Austausch.

Die Bebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken. Die ruhige Lage, umgeben von Natur, macht Hohereuth zu einem Rückzugsort mit echter Lebensqualität - ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Buslinie bringt Bewohner schnell in die Bayreuther Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch ohne eigenes Fahrzeug ist die Mobilität hier problemlos gewährleistet.

In der Innenstadt finden sich exklusive Einzelhandelsgeschäfte, Feinkostläden, Bäckereien und Apotheken. Die Kombination aus hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und persönlichem Service macht den Alltag besonders angenehm.

Insgesamt ist Hohereuth der Inbegriff von gehobenem Wohnen mit persönlichem Charakter, erstklassiger Infrastruktur und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das seinesgleichen sucht.
                

                Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner