Bei dem freundlichen, dreistöckigen Landhaus mit seitlich
integriertem ebenerdigen Nebenhaus (separat vermietet)
handelt es sich um das Haupthaus, das sich durch eine luxuriöse
Innenausstattung auszeichnet. Hier können Sie sich frei entfalten.
Es handelt sich hier um eine absolute Seltenheit zum Wohlfühlen
und Herunterkommen. Das Haupthaus verfügt über einen sehr
schönen Garten mit Terrasse und hat zusätzlich noch eine
großzügige Hochterrasse im 1. OG mit unverbaubarem Fernblick
in die Natur. Die Immobilie bietet nicht nur 7 schöne Zimmer, 2
Bäder, 1 Gäste-WC, auch das traumhafte Grundstück lässt durch
seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Mit der großen Garage (Platz für 1 PKW und Fahrräder etc.) und den zusätzlichen kostenlosen Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein großer Kellerbereich mit mehreren Räumen und Waschküche zusätzlich praktischen Stauraum.
dieses Haupthaus: ca.260 m² Wohnfläche zzgl. Garten, Grünflächen,
Garage mit Stromversorgung, zusätzliche Stellplätze und Nutzflächen im Kellergeschoss
EG: Eingangsdiele mit Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC,
Arbeitszimmer, großer Wohnbereich, eine großzügige Küche mit
angrenzendem Essbereich u. Terrassenausgang, Tageslicht-
Vorratsraum.
OG: Diele mit Treppenaufgang in die Studio-Ebene, drei weitere
Räume (jeweils alle größer 20 m²), die ca. 15 m² große
Hochterrasse und ein großes Tageslichtbad mit
Doppelwaschtisch und Wannen/Duschkombination.
Studio: Heller, freundlicher, abgeschlossener, ca. 23 m²
umfassender Wohn-Schlafbereich mit vielen Fenstern und zusätzlichem Tageslicht Duschbad.
Haben Sie Fragen, dann melden Sie sich bitte einfach bei mir.

            

                Holzdielen- und Schiffsparkettboden, darauf abgestimmte
Fliesen in Holzbodenoptik, weiße Kassettentüren, weiße Fenster,
fein geputzte, weiß gestrichene Wände, sehr viele eingebaute
Downlights, überdurchschnittliche Ausstattung mit Steckdocken
und Fernsehanschlüssen, umfangreiche Netzwerkausstattung in
fast jedem Raum für optimale Internetnutzung. Baujahr im
Ursprung nicht genau bekannt, umfassend in den Jahren zwischen 2012 bis Anfang 2014 liebevoll komplett kernsaniert und dabei auf den neuesten Wohnraumstandard mit jeder Menge Komfort gebracht. Durch die umfangreiche Sanierung und Wärmedämmung des Hauses entspricht das Haus sowohl technisch als auch mit Blick auf seine ebenso schöne, wie hochwertige Ausstattung den höchsten Komfortansprüchen, ohne seinen Landhaus-Charakter verloren zu haben. Das Haus wird zur Vermietung frisch renoviert
übergeben. Durch die Beheizung mit Flüssiggas entstehen keine teuren Netzentgelte. Da man nie weiß was kommt wurde eine
Vorbereitung zur eventuellen späteren Umschaltung des
Heizsystems auf Nutzung einer Wärmepumpe bzw. eines dualen Systems installiert, um jederzeit auf aktuelle Gegebenheiten vorbereitet zu sein. Energieausweis (Bedarfsausweis) aus 2015 liegt vor, Flüssiggas-Heizung aus 2013, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 89 kWh/(m²a) ohne Warmwasser. Bei
Änderung des Heizsystems wird dieser selbstverständlich
erneuert.
Ein große Garage mit Platz für einen PKW und ihre Fahrräder etc.,
natürlich mit Beleuchtung und Stromversorgung und mehrere
natürlich kostenlose Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab. Die Zufahrt zum Haus ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet und lässt sich per Telefon von jeder Etage des Hauses und per Fernbedienung öffnen. Die Ankunft an dem Landhaus lädt sofort zum Entspannen und Abschalten vom hektischen Alltag ein......
               

                Das bezaubernde Landhaus, das in Haupthaus und Nebenhaus
unterteilt ist, liegt in traumhafter Landschaftslage zur
Stadtgrenze Essen Heidhausen / Velbert mit einem Fernblick der
seinesgleichen sucht. Die Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
gibt einem das Gefühl in einer anderen Welt anzukommen. Auf
der insgesamt ca. 18.000 m² großen Gesamtparzelle liegen zwei
Häuser, die sich in einem sehr angenehmen Abstand zueinander
befinden.
Nach kurzem Fußweg befindet sich direkt an der Werdener
Straße eine Bushaltestelle. Mit dem Auto erreicht man im
Fahrzeitfenster von etwa 5 Minuten Schulen, Kindergärten,
Bäckereien, Lebensmittelfachgeschäfte, ansässige Ärzte in allen
Fachbereichen und auch Pizza, Pasta direkt in Essen-Heidhausen
und auch natürlich im daran angrenzenden Lieblingsviertel vieler
Essener in Essen-Werden.
Diese Lage mit der absoluten Ruhe in der Natur und der
trotzdem gegebenen Zentralität ist selten und normaler Weise
schließt das Eine das Andere aus. Durch die gute Anbindung an
die Infrastruktur (A44 / A535 / A46 etc.) sind in etwa 20 Minuten die Zentren von Essen, Wuppertal und Düsseldorf schnell erreichbar.
Wenn Sie gerne in einem komfortablen Haus mit Landhaus-
Charakter und modernster Ausstattung in einem traumhaften
Umfeld leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur
verzichten zu müssen sind Sie hier genau richtig.