Dieses in KfW55 errichtete hochwertige Einfamilienwohnhaus steht am Rande eines Wohnbaugebietes an einer Anliegerstraße. Das Wohnhaus wurde 2023 gebaut. Derzeit werden die Außenanlagen fertiggestellt. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, welche mit einer Wärmepumpe versorgt wird. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme in den Übergangszeiten.
Das Haus ist voll unterkellert. Der große Hobbyraum kann auch als Wohnraum verwendet werden.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage und einen Carport. Ein Schuppen kann als Lagerfläche für Holz usw. genutzt werden.
Die hochwertige Einbauküche mit den Elektrogeräten (Siemens) ist im Mietpreis enthalten.
Der Standort ist ideal für junge Familien.
Das Einfamilienwohnhaus kann zum 01.10.2025 oder nach Vereinbarung bezogen werden.
OH-129-25 Einfamilienwohnhaus in Neukirchen-Balbini zu Vermieten
92445 Neukirchen-Balbini
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 138 m2 |
| Grundstücksfläche | 923 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.750 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.850 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | Drei Monatsmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 23,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
23,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
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- 200
- 225
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die insgesamt ca. 138 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnen-Essen-Kochen
Büro oder Schlafzimmer
Gäste-WC
Flur
Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Balkon
Kellergeschoss:
Hobbyraum
Lagerkeller
Haustechnik und Lagerkeller
Waschraum
Flur
Dachboden:
Stauraum
Heizung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, zusätzlich Schwedenofen
Fenster: Kunststofffenster 3-fach
Lage
Neukirchen-Balbini ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Der Markt ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neunburg vorm Wald.
Neukirchen-Balbini liegt etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadt Neunburg vorm Wald im Naturpark Oberpfälzer Wald, der im Osten die Grenze zu Tschechien berührt.
Von Norden bis Südwesten gegen den Uhrzeigersinn grenzen die Gemeinden Neunburg vorm Wald und Bodenwöhr und von Nordosten bis Süden der Landkreis Cham mit den Gemeinden im Uhrzeigersinn Rötz, Stamsried und Roding.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, und Gastronomie. Für den täglichen Bedarf wie z.B. Bäcker und Metzger ist gesorgt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Städten Neunburg vorm Wald und Roding.
Die Anschlussstelle zur Autobahn A93 (Regensburg- Weiden) in Schwandorf ist ca. 25 km entfernt.
Sonstige Angaben
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.
Grundriss
Ansicht Süd
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Ansicht Nord
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Ansicht West 1
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Schnitt
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Grundriss EG
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Grundriss DG
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Grundriss KG
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Adresse
92445 Neukirchen-Balbini
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