Diese sehr außergewöhnliche Immobilie setzt sich aus einer sehr großen Hauptwohnung über zwei Stockwerke und drei Kellerräumen zusammen. Die großen Fensterflächen unterstreichen den baulichen Charakter , der die Räume in Richtung Terrassen weitläufig öffnet. Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 247 qm.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 247 m2 |
| Nutzfläche | 400 m2 |
| Grundstücksfläche | 0 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.12.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 700 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.050 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.050,00 € |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Ausstattung umfasst unter anderem im ganzen Haus neu eingebaute Fenster, die auf den vorliegenden Fotos noch nicht verbaut sind. Der Einbau erfolgte im November. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 eingebaut. Eine neuwertige Entkalkungsanlage befindet sich ebenfalls im Haus.
Die Bodenbeläge im EG der Hauptwohnung sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist komplett ein Parkettboden verlegt.
Die vorhandene Einbauküche bietet Einbauschränke, die auch die Raumtrennung zum Esszimmer ausmachen.
Das sehr große Wohnzimmer mit beleuchteter Einbauvitrine hat einen Zugang auf die ebenfalls weitläufige und zum Teil großflächig überdachte Terrasse. Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC im EG und zwei Bädern im Obergeschoss.
Das Wohnzimmer oder auch großes Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem Bücherregal ausgestattet, dass auf mehreren Ebenen verschoben werden kann. Dieses Zimmer wie auch das Kinder- und das Schlafzimmer haben einen Zugang auf die ebenfalls riesige Terrasse, einen weitläufigen Fernblick bietet.
An das Schlafzimmer grenzt die Ankleide mit Einbauschränken an.
Drei große Kellerräume runden das Raumangebot ab. Für das Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Lage
Das Anwesen ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und befindet sich in einer sehr gering befahrenen Sackgasse.
Parallel zu der darunter befindlichen Salinenstraße erreicht man sehr schnell die Salinenpromenade.
Alle Schulen und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Die in Auftrag gegebenen neuen Fenster werden die Heizkosten ebenso massiv senken, wie die in diesem Jahr erst eingebaute neue Zentralheizung.
Adresse
Friedrich-List-Straße 10, 97688 Bad Kissingen
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Kissingen
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