Stadtvilla im Bauhausstil zur Miete

Unverbaubarer Blick ins Grüne – Leben am Stadtrand mit Stil und Komfort

Zur Vermietung steht eine moderne Stadtvilla (Reihenmittelhaus) im Anisweg 21 in Wolfsburg.

Das Haus liegt in begehrter Stadtrandlage mit unverbaubarem Blick auf Wiese und Wald des Hasselbachtales. Eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle – ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung:

Dachgeschoss (Privatsphäre pur):
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Masterbad
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse (21 m²) mit Blick ins Grüne

Obergeschoss (Familienzone):
- 2 helle Kinderzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss (Wohnen und Leben):
- Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit stilvollem, geschütztem Couchbereich
- Gäste-WC
- Zugang zur zweiten Terrasse (12,5 m²) und zum privaten Garten
- Hausanschlussraum mit zusätzlichem Stauraum
            

                Ausstattung – hochwertig, modern, durchdacht

Boden & Materialien:
- Erdgeschoss: hochwertige, großformatige Bodenfliesen in Dielen-/Holzoptik
- Ober- und Dachgeschoss: Eichenparkett
- Weiße Innentüren für ein klares, zeitloses Gesamtbild

Fenster, Licht & Außenbezug:
- Bodentiefe Fenster auch im Obergeschoss als „französische Balkone“ mit Geländer
- Viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen
- Dachterrasse mit Bangkirai-Holzbelag und Blick ins Grüne
- Zusätzlich: Erdgeschoss-Terrasse mit direktem Gartenzugang

Bäder & Sanitär (gehobener Standard):
- Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Bodengleiche Duschen in OG/DG mit hochwertiger Edelstahlschiene (Ablauf)
- Modernes Familienbad mit Dusche und Wanne
- Masterbad mit 2 Waschbecken mit hochwertigen Unterschränken, runder Badewanne + bodengleicher Dusche

Küche & Wohnen
- Hochwertige Einbauküche mit: Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Herd, Backofen, Spülmaschine
- Hochwertige Holzarbeitsplatte
- Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse

Technik, Energie & Raumklima:
- Fernwärme mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (komfortables Lüften ohne Fensterzwang)
- Glasfaser in allen Wohnräumen

Stauraum & praktische Details:
- Stauraum direkt unter der Treppe im Erdgeschoss
- Hausanschlussraum mit zusätzlichem Stauraum
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum

Parken & Außenflächen:
- 2 Carports (anmietbar)
- Abstellbox für Fahrräder und Gartengeräte direkt neben der Haustür
- Regenwasser versickert auf dem Grundstück (keine Abwasserkosten für Regenwasser)

Nebenkosten/Abrechnung:
- Nur 75 € Nebenkosten/Monat
- Heiz- und Stromkosten werden direkt mit der LSW Wolfsburg abgerechnet
               

                Mietkonditionen
Nettokaltmiete 			1.975,-€
Betriebskostenvorauszahlung 75,-€
je Stellplatz				120,-€

Der Mieter ist verpflichtet sich zu Fernwärme und Strom direkt beim örtlichen Versorger LSW anzumelden.

________________________________________
Fazit
Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen: Diese moderne Stadtvilla bietet Ihnen exklusives Wohnen mit unverbaubarem Naturblick in begehrter Lage. Perfekt für alle, die Wert auf Design, Ruhe und Nähe zur Natur legen – ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne unter: Ina Drewes, mobil: 0151 – 15 13 17 71