Das angebotene Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² inkl. Aussenanlagen. Der Grundriss ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Senioren, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und mit weißem Marmor ausgestattet. Massivholz-Innentüren und eine durchgehende Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Standard. Zwei moderne Bäder, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer runden die Raumaufteilung ab.
Besonderheit des Objekts sind die zwei Terrassen: eine Westterrasse mit ca. 42 m² sowie eine Südterrasse mit insgesamt ca. 37 m², davon rund 24 m² überdacht und als Freisitz nutzbar. Damit stehen sowohl sonnige als auch geschützte Außenbereiche zur Verfügung.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und mit einem Treppenlift ausgestattet. Dies ermöglicht komfortables Wohnen auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Im beheizten Kellergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 105 m² beheizte Nutzfläche mit einer großzügigen Waschküche mit Aussentreppe, die nicht zur Wohnfläche zählen, jedoch vielfältig als Hobby-, Lager- oder Fitnessräume verwendet werden können. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.
Einbaumöbel sind vorhanden und können nach Absprache übernommen oder abgelöst werden.
Garagenstellplatz ist im Preis enthalten.
Aktuell wird der Dachraum gedämmt, Dachhaut erneuert und Maler- sowie Ausbesserungsarbeiten vollzogen.
Ansprechpartner:
Franz Rehrl
01702268648
Großzügiges Bungalow – barrierefrei mit Süd- und Westterrasse
83410 Laufen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 105 m2 |
| Grundstücksfläche | 728,5 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.11.2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 180 € |
| Heizkosten | + 120 € |
| Gesamtmiete | 2.400 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.900,00 |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum / Kellerräume werden mit Heizkörpern beheizt
- hochwertige Marmorböden & Massivholz-Türen
- Zwei voll ausgestattete Bäder
- Großzügiger Eingangsbereich + Gaderobe
- Moderne Einbauküche (optional übernehmbar)
- Öl-Zentralheizung
- Garage im Mietpreis enthalten
- Elektrische Jalousien
Lage
Das freistehende Haus liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung von Laufen, unweit der österreichischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit Alpenblick, kurzen Wegen nach Freilassing, Salzburg und Berchtesgaden.
Adresse
83410 Laufen
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