Individuell gestaltetes Architektenhaus, großzügige Raumaufteilung, großer Wohn- und Essbereich, offene Küche, ein Gästebad mit Dusche, ein Bad im Obergeschoss, zwei Südzimmer im Obergeschoss bis in die Dachspitze, Erdgeschoss verklinkert, Doppelgarage direkt am Haus, separater Abstellraum bzw. HWR
Moderne Fliesen und Parkett im Erdgeschoss und Designerböden im Obergeschoss, offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, Kabelanschluss, Große Fensterflächen, hell und freundlich
Attraktives Architektenhaus am östlichen Stadtrand Hannovers
Wietzegraben 7,
31319 Sehnde
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 175 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 550 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.12.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.750 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 190 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.940 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.5000 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 105,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
105,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Höver ist ein Ort mit ca. 1900 Einwohnern direkt am östlichen Stadtrand von Hannover im Grünen gelegen. Krippe, Kindergarten, Grundschule, Hallenschwimmbad und eine Sporthalle sind direkt vor Ort.
Sie wohnen im Grünen und dennoch sind es nur 11 km bis zum Maschsee und 15 Minuten bis in die Innenstadt Hannovers. Sehr gute Bus- und Bahnverbindungen, B65, A7 und A2 sind nur einen Katzensprung entfernt.
Direkt anschließend liegen Natur- und Landschaftsschutzgebiete wie Gaim, Bockmerholz, Eilenriede oder Hannovers Tiergarten, die zu Fuß oder per Fahrrad zu einem Ausflug locken.
Sonstige Angaben
Das Haus steht in einem harmonisch gestalteten, übersichtlichem Wohngebiet. Das Grundstück passt sich hervorragend in die Gesamtanlage ein. Der Terrassenbereich ist durch die optimale Gestaltung von den Nachbargrundstücken kaum einsehbar.
Adresse
Wietzegraben 7, 31319 Sehnde
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