Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Wohnung, die Singles und Paare gleichermaßen begeistert. Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Nähe.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre der lichtdurchfluteten Räume. Große Fensterflächen schaffen ein behagliches Wohnambiente, in dem sich Alltag und Feierabend gleichermaßen genießen lassen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und gleichzeitig entspannte Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier lassen sich gesellige Abende ebenso stilvoll gestalten wie erholsame Stunden zu zweit. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten verbindet Funktionalität mit Design und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein sonniger Südwestbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Ort, an dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen auskosten können. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Tageslichtbad, das Wohlfühlcharakter verspricht, sowie die attraktive Lagequalität in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Ihre Highlights im Überblick:
+Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
+Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+Sonnige Südwestterrasse
+Moderner Tageslichtbad
+Ruhige Lage nahe der Natur
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Ruhig wohnen, stadtnah leben – Ihr neues Zuhause in Heusenstamm
63150 Heusenstamm
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 2 von |
| Wohnfläche ca. | 86 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.650 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.900,00 EUR |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 260,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
260,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Teppich
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Diese Wohnung in Heusenstamm besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Umgebung. Heusenstamm, mit etwa 20.000 Einwohnern, ist eine charmante Kleinstadt, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die S-Bahn-Station Heusenstamm, welche alle 20 Minuten von der S2 befahren wird, ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten), Offenbach (ca. 10 Minuten) sowie andere umliegende Städte. Dadurch ist Heusenstamm besonders für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Anreise mit dem Auto. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Heusenstamm zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Schlosspark und das Naturerlebnisgebiet „Bachgewann“ laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die die Umgebung ideal für Outdoor-Aktivitäten machen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und vielen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Historische Gebäude und ein aktives kulturelles Leben, wie regelmäßige Veranstaltungen und Feste, runden das Bild dieser lebenswerten Stadt ab.
Grundriss
Dachgeschoss
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Adresse
63150 Heusenstamm
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