Es handelt sich um eine 3,5-Zimmerwohnung im EG eines gepflegten und privaten Dreifamilienhauses.

Zur modern ausgestatteten Wohnung gehört ein Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und mit offener Küche. 

Eine Einbauküche kann mieterseits mitgebracht oder alternativ vermieterseits neu gestellt werden (Zuschlag). 

Vom (Schlaf-)Zimmer/Büro im EG können Sie direkt auf die beiden Terrassen gehen. Vor dem zweiten Schlafzimmer befindet sich ein separates Ankleidezimmer. Das geräumige Badezimmer weist eine hochwertige Sanitärausstattung mit Glasduschkabine und tiefer gelegte Badewanne auf. Das Bad hat neben der Fußbodenheizung auch einen Handtuchheizkörper und ein großes Fenster.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Souterrain, durch den großen Lichthof ist es auch dort taghell. Ebenso steht Ihnen eine Abstellkammer im EG und ein Lagerraum im Keller zur Verfügung.

Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur zwei Terrassen gibt, sondern Sie auch im Garten die frische Luft genießen können. 

Insgesamt stehen also 
- drei Büro- / Wohn- /Schlaf -Zimmer
- eine Wohn-Essküche 
- zwei Terrassen
- zwei Abstellkammern/Lagerraum
zur Verfügung.

Zu dieser Wohnung gehören zusätzlich zwei Stellplätze im Doppelcarport. 

Ebenso steht Ihnen ein direkt an die Wohnung angeschlossener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung (eigene WM/WT).

Im November 2025 fand eine umfassende Renovierung statt, so dass nun eine neuwertige Wohnung zur Verfügung steht!
            

                Die Räume verfügen über eine hochwertige Innenausstattung, große Fenster mit weißen Rahmen, weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen. Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Rollladen. Alle Räume haben eine Fußbodenheizung mit einheitlichen, sehr geschmackvollen Fliesen (italienisches Feinsteinzeug) "Ton-in-Ton“.

Alle Zimmer verfügen über Telefon- und TV-Anschluss (Digitale SAT-Schüssel und DVB-T-Antenne), eine Leerverrohrung für IT-Netzwerk / Medien ist zusätzlich vorhanden. Ein Internetanschluss kann mit 250 Mbit/s bestellt werden, Mobilfunk mit LTE/5G liegt an.
               

                Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in München-Waldtrudering. Aufgrund des direkt angrenzenden Waldes (100 m), können Ihre die Freizeit genießen und in der sehr ruhigen Umgebung wunderbar entspannen. Der Wald lädt zum Spaziergang oder zum Laufen ein, und ein Badesee mit Landschaftspark befindet sich zus. in unmittelbarer Nähe.

In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, div. Ärzte, Supermärkte, Fitnessstudios, Postannahmestellen und Friseure vor.

Gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in ca. 8 Minuten verschiedene Buslinien. Die S-Bahn ist 1,5 km entfernt, die U-Bahn ca. 2,5 km. Den Marienplatz erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten ab der Wohnung.

Es sind nur ca. 4 km zu den beiden großen Einkaufzentrum Riem-Arcaden oder PEP Neuperlach sowie zur Neuen Messe Riem.

Es besteht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW, ca. 4 km zur Autobahn, in nur ca. 9 km ist das Stadtzentrum von München gut erreichbar.  Zum Flughafen München ist fahren Sie in 35-40 Minuten.
                

                Wir streben ein eher mittel- bis langfristiges Mietverhältnis an. Die Wohnung ist insbesondere für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind sehr gut geeignet, an studentische WGs wird sie hingegen nicht vermietet. 

Ebenso erfolgt die Vermietung von privat, nicht über Makler.

Wir sprechen Englisch, Spanisch, Französisch und Italienisch und stehen dem Mieter gerne zur Verfügung!