Dieses moderne Reihenmittelhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus Spitzboden und bietet hohen Wohnkomfort in einem besonders nachhaltigen Neubauumfeld. Das Haus ist Teil des innovativen Klimaschutzquartiers „Hohe Düne“ in Gifhorn, das nach neuesten energetischen Standards entwickelt wurde (KfW 40 Plus).

Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Etagen, Parkett- und Fliesenböden sowie die nachhaltige Wärmeversorgung durch eine Geothermie-Wärmepumpe mit Solarunterstützung schaffen ein modernes, umweltbewusstes Zuhause.

Ein eigener Garten mit Terrasse sowie ein zugewiesener Stellplatz mit Wallbox (Elli Charger Pro, dienstwagenfähig) runden das Angebot ab. Zusätzlich steht eine abschließbare Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes zur Verfügung.

Ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Lebensqualität, Nachhaltigkeit und technische Ausstattung.

Die Immobilie wird aktuell ohne Einbauküche vermietet, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine hochwertige Küche nach Ihren Vorstellungen gegen einen monatlichen Mietzuschlag zur Verfügung.

Ausstattung
- KfW 40 Plus Standard (Energieeffizienzklasse A+)
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche Natur) im OG & DG
- Großformatige Keramikfliesen in beige im EG
- Elektrische Jalousien
- Bodentiefe Fenster für helle Räume
- Individuell gestaltbarer Garten
- Photovoltaikanlage 2.000 Wp inkl. Stromspeicher (optional gegen Mietzuschlag)
- Heiz- und Warmwasser über Geothermie-Solarwärmepumpe
- Cat.7-Netzwerkverkabelung – ideal für Homeoffice
- Stellplatz mit Wallbox (Elli Charger Pro, geeignet für Dienstwagenabrechnung)
- Abschließbare Fahrradgarage mit E-Bike-Ladung
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
            

                Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage innerhalb des Quartiers „Hohe Düne“, direkt am Laubberg – einer bewaldeten Düne, nur etwa 900 Meter von der Gifhorner Innenstadt entfernt.

Die Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Gifhorn sind schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit Blick ins Grüne.

Das Quartier wurde in enger Abstimmung mit der Stadt Gifhorn geplant und verbindet modernes Wohnen mit einem ganzheitlichen Klimaschutzkonzept – eine der gefragtesten neuen Wohnlagen in Gifhorn.

Mietstruktur im Überblick:
- Kaltmiete: 1.675 €
- Nebenkosten (inkl. Heizung): 275 €
- Warmmiete: 1.950 €
- Kaution: 3.500 €
- Küche: optional gegen Mietzuschlag


Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!