In einer der schönsten Lagen von Sinzheim-Vormberg erwartet Sie dieses lichtdurchflutete und komplett modernisierte Zuhause, das durch seine ruhige Umgebung und den freien Blick auf die Weinberge sofort begeistert.

Die Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet alles, was sich Familien wünschen: großzügige Räume, moderne Ausstattung und einen sonnigen Garten. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher tragen zu einem insgesamt sparsamen Energieverbrauch bei.

Das Haus wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und nachhaltiger Energietechnik schafft ein Wohngefühl, das Komfort, Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität vereint.

Ideal für Familien, die ein modernes Zuhause in naturnaher, dennoch zentraler Lage suchen.
            

                - Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC

- Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss

- Einbauküche mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube und LED-Beleuchtung

- Separater Abstellraum in der Küche für Vorräte

- Weiterer Abstellraum im Erdgeschoss (ideal als Kellerersatz)

- Überdachter Balkon mit herrlichem Blick auf die Weinberge

- Sonniger, pflegeleichter Garten mit gemütlicher Terrasse

- Metallgerätehaus für Gartengeräte und -pflege

- Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz

- Gaszentralheizung 

- Photovoltaikanlage (ca. 7 kWp) mit Batteriespeicher – hoher Eigenverbrauchsanteil, geringere Stromkosten

- Energieausweis Klasse A – besonders niedriger Energieverbrauch
               

                Sinzheim-Vormberg liegt im Landkreis Rastatt und gehört zugleich zu den Wohnlagen, die wegen ihrer Nähe zu Baden-Baden besonders geschätzt werden. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem traumhaften Blick auf die Reben.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten:

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

- Die Innenstadt von Baden-Baden (ca. 10 Minuten)

- Die Autobahn A5 (ca. 5 Minuten)

Ein idealer Standort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
                

                Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 €. Für die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten kommt eine Pauschale von 100 € hinzu; Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz werden gemeinsam mit 90 € berechnet. Zusammen mit den umlagefähigen Nebenkosten ergibt sich eine Gesamtmiete von 1955 €.

Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die Energieeffizienzklasse A unterstützen dabei, den eigenen Energieverbrauch komfortabel niedrig zu halten – ein Vorteil, der sich im Alltag deutlich bemerkbar macht.

Die Kaution umfasst drei Monatsmieten.
Der Einzug ist nach Absprache möglich. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stellen Sie sich kurz vor (Anzahl der Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!