Teilsanierte Wohnung in Salzburg-Lehen mit modernem Wohnkomfort
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 teilsaniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden in der gesamten Wohnung neue Böden, Fenster und Türen eingebaut, was für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in zentraler Lage von Salzburg-Lehen.
Die sonnigen Balkone des Gebäudes wurden umfassend saniert und laden zum Entspannen im Freien ein.
** NÄHE DER ALTSTADT ** Sanierte 2-Zimmerwohnung in Salzburg-Lehen
Althofenstraße 1,
5020 Salzburg
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 10 |
| Wohnfläche ca. | 62 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
870 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 290 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.160 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2.610,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
151,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
151,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Lehen mit 2 Balkonen nähe der Altstadt Salzburg – Provisionsfrei!
Etage: 1. Stock (Teilsanierung 2021)
Highlights der Wohnung:
- keine Provision
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
- Zwei sonnige Südbalkone
- Neue Vinylböden, Fenster und Türen (2021)
- Multimediaanschluss vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller im Haus
- freie Stellplätze direkt vor dem Haus
- Keine Provision!
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung zwingend erforderlich.
Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: 👉 https://kudorfer.de/selbstauskunft/
Gerne senden wir Ihnen auch das Formular zu.
Lage
Zentrale und ruhige Lage in Salzburg-Lehen
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Lehen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Perfekte Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.) sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle der Salzburg AG befindet sich in unmittelbarer Nähe –
➤ ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
➤ ca. 5 Minuten in die Altstadt
Erholung direkt vor der Haustür:
Lehener Park – ein schöner, großzügig angelegter Erholungsraum direkt gegenüber der Wohnanlage
Salzachradweg – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine entspannte Radtour entlang der Salzach bis in die Altstadt (nur wenige Minuten zu Fuss oder mit dem Rad).
Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Zentrum sowie ins Grüne.
Sonstige Angaben
Unser Büro in Bayern – Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Rita Frisch
📞 08662 / 66380 11 | ✉️ rita.frisch@kudorfer.de
Wichtiger Hinweis:
Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung erforderlich.
Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: 👉 https://kudorfer.de/selbstauskunft/
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
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