Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2509131

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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

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Das circa im Jahre 1950 erbaute Einfamilienhaus mit einem Innenhof, einem Balkon und einem Wintergarten befindet sich auf einem ca. 311 m² großen Grundstück und bietet Ihnen 6 Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 223 m².
 
Beim Betreten des Objektes finden Sie sich zunächst in einer offenen und großzügig geschnittenen Diele mit offenem Treppenhaus, Zugang zum Hof und Kachelofen wieder. Von hier aus erreichen Sie linker Hand ein Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Hof. 

Rechter Hand gelangen Sie in das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches über zwei große Tageslichtfenster verfügt und Ihnen eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Folgen Sie den Räumen weiter, gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist durch eine Trennwand mit Einbauvitrine vom Wohnzimmer getrennt. Weiter geht es mit einer kleinen Diele, von der Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Hof, das Gäste-WC und ein Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche, einem Handtuchtrockner sowie einem weiteren Waschmaschinenanschluss erreichen.
            

                Über die helle Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne sowie ein Wintergarten und ein Balkon mit zwei Zugängen.
Die Räume sind alle hell und großzügig geschnitten, bieten viel Gestaltungspotential und lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro entsprechend nutzen. 

Die Böden im Eingangsbereich sowie im angrenzenden Schlafraum sind mit Fliesen in einem modernen Grauton versehen. Im Wohnzimmerbereich und den weiteren Räumen des Erdgeschosses wurden überwiegend Fliesen in Holzoptik verlegt, die ein warmes Ambiente schaffen. Badezimmer und Diele im Obergeschoss sind ebenfalls gefliest. Die Schlafräume sind mit Parkett bzw. Dielenboden ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Aluminiumtor und einen Wasseranschluss. Von hier ist der Zugang direkt in den Hof möglich.
Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. 

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen gerne unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
               

                Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
                

                GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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