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Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Kontaktdaten.
Anschließend kann gerne ein Besichtigungstermin erfolgen.
Bitte beachten Sie: ohne schriftliche Anfrage können wir keinen Besichtigungstermin anbieten. 
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Diese besondere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinem modernen und neuwertigen Wohnhaus im Süden der Kreisstadt Mühldorf am Inn. 
Im Haus befinden sich lediglich 4 Wohnungen, dies verspricht ein ruhiges und persönliches Miteinander in der hausinternen Nachbarschaft. 
Die Wohnanlage wird in einer geschmackvollen sowie hochwertigen Bauweise erstellt.
Klares Design und eine Ausstattungslinie mit hochwertigen Materialien geprägt das Bild des Hauses und jeder einzelnen Wohnung.
Im Mietpreis inbegriffen ist eine voll ausgestattete und moderne Einbauküche mit Raffinessen, die das Herz eines jeden Hobbykoches höherschlagen lässt. Eine Speisekammer versteckt sich hinter der Küche.
Die offene Raumgestaltung des Wohn- und Essbereichs mit integrierter Küche, lädt zu einem kommunikativen und geselligen Miteinander ein. 
Vom Wohnzimmer aus ist der geräumige Balkon zu erreichen, welcher nach Süden ausgerichtet sind.
Das Badezimmer verfügt neben Fenster über eine übergroße Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Auch der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Alle Räume zeigen sich aufgrund der großen Fensterflächen hell und freundlich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage. 


Der Mühldorfer Süden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Richtung Bahnhof, Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten.  
Für Jung und Alt bietet die Stadt Mühldorf ein breit gefächertes Angebot für die Freizeitgestaltung.
            

                Hier einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieser exklusiven Anlage:
- großer und überdachter Balkon mit ca. 8,5 m² 
- hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche inklusive
- zusätzliche Speisekammer im Küchenbereich
- einladendes Badezimmer mit Wanne, übergroßer Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
- hochwertige Sanitärausstattung
- Abstellraum in der Wohnung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-Scheiben-Verglasung)
- Rollläden mit elektrischem Antrieb in hochwärmegedämmten Rollladenkästen 
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Raum separat steuerbar
- hochwertige Sanitärausstattung
- Abstellraum in der Wohnung
- Fernsehanschluss via Satellit in wohn- und Schlafzimmer
- Angenehmes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Verteilung der Medientechnik in Wohn- und Schlafräumen mittels Datenverteiler 
- moderne und sparsame Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser 
- sehr großer Kellerraum
- je Wohnung eine Einzelgarage (elektrischer Torantrieb) zzgl. Stellplatz davor
- sehr gute und begehrte Lage im wachsenden Süden von Mühldorf
- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk in einer Wandstärke von 36,5 cm
- KfW-70-Standard nach der Energieeinsparungsverordnung (ENEV) 2014
               

                Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.

Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. 

 

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum

Einwohner: ca. 22.000

Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen

Zentralitätskennziffer: 224

allg. Kaufkraft: 579 Mio. €

Kaufkraft pro Kopf: 27.600 €

Arbeitslosenquote: 3,4 %

Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 

12 Kindergärten

Campus der TH Rosenheim

 

LAGE & ERREICHBARKEIT 

Luft 

Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. 

Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. 

 

Bahn 

Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). 

Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. 

Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. 

 

Straße 

Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. 

Die A94 ist seit Ende 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. 

 

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. 

Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. 

 

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. 

Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. 

Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Frau Maria Spielmann unter 
Funk 0171-6230527 oder einfach eine 
Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr 
sowie nach Vereinbarung 

TERMINE... 
... zur Besichtigung von Immobilien nach Vereinbarung …

WEITERE ANGEBOTE... 
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... 
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... 
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...