WICHTIG: Bitte kein Anfragen wegen Untervermietung/Kurzzeitvermietung.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses inmitten der Altstadt von Würzburg. Dank der erstklassigen Lage genießen Sie nicht nur das urbane Flair der Innenstadt, sondern auch einen direkten Blick auf die Festung Marienberg, ein Highlight, das diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug und erfüllt höchste moderne Standards. 

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine große Garderobe. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer komfortablen Dusche. 
Herzstück der Wohnung ist die offene Küche, die nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser eignet sich perfekt, um die Aussicht zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. 
Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Raum für Entspannung und gesellige Abende. 
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft damit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und rundet den durchdachten Grundriss ab.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass Sie die Wohnung bequem erreichen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und ist somit ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung geeignet. 
Zudem steht Ihnen ein praktischer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine unschlagbare Lage im Herzen von Würzburg und einen unvergleichlichen Festungsblick. Ideal für Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen legen.
            

                Allgemein: 
+ 3-Zimmer Wohnung 
+ Mehrfamilienhaus 
+ im 3. Stock 
+ Altstadt von Würzburg
+ Erstbezug

Wohnung:
+ Flur mit großer Garderobe
+ Tageslichtbad mit Dusche 
+ offene Küche
+ angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Wohnbereich 
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Büro/Kinderzimmer

Besonderheiten:
+ mit Aufzug 
+ moderne Standards 
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet 
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


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Zusammensetzung der Miete

Kaltmiete:          2.012,50 €
Nebenkosten:      402,50 €
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Warmmiete:       2.415,00 €
               

                Die Wirsbergstraße in Würzburg bietet eine zentrale Lage, die ideal ist, um das Leben in dieser historischen Stadt zu genießen. Hier verbinden sich Geschichte und Moderne in einem lebendigen Umfeld. Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Würzburg selbst ist bekannt für seine Kultur, sein pulsierendes Stadtleben und den beeindruckenden Blick auf den Main. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass auch andere Stadtteile mühelos erreichbar sind. Die nahegelegenen Mainwiesen bieten außerdem Ruhe und Natur, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Museen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Wohnort besonders attraktiv machen.
                

                Mieterzielgruppen:
- berufstätige Einzelperson
- berufstätiges Paar
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer: 2 Jahre

- MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN 
- NICHTRAUCHER WOHNUNG
- KEINE HAUSTIERE

Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Was machen Sie beruflich?/Was studieren Sie?
+ Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen?
+ Warum möchten Sie einziehen?
+ Zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft. 

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. 


Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.