Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und charmante Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage von Ettlingen-Spessart präsentieren zu dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten – ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in ein helles Schlafzimmer und das Tageslichtbad.

Über eine Treppe erreichen Sie die untere Wohnebene: Ein großzügiger Flur führt Sie in zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein Highlight ist der separate Kellerraum mit ca. 40 m², der Ihnen viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage, die sich nur wenige Gehminuten (ca. 2 Minuten) entfernt befindet, rundet das Angebot ab.
            

                - 4-Zimmer-Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad auf der oberen Ebene
- Zweites innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Großer separater Kellerraum (ca. 40 m²)
- Garage ca. 2 Gehminuten entfernt
- Bezugsfrei ab November 2025
               

                Die Wohnung befindet sich in Ettlingen-Spessart, einem idyllischen Stadtteil am Rande des Schwarzwalds. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit viel Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Mit der Buslinie gelangen Sie in wenigen Minuten nach Ettlingen, von dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Richtung Karlsruhe und Umgebung. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv – mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene B3 sowie die A5 und A8 in kurzer Zeit Karlsruhe, Rastatt oder auch Baden-Baden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Ettlingen, größere Einkaufszentren und ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet die Ettlinger Altstadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
                

                Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.