Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohneinheiten, die ab sofort im Erstbezug verfügbar sind. Das Objekt besticht durch eine klare, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbindet.
Die Wohnungen variieren in Größe und Zuschnitt, darunter 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Main, die ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglicht. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und modernen Wohnkomfort.
*** Die Einbauküche wird nachträglich noch eingebaut ***
Neubau Erstbezug! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit EBK und Terrasse in Offenbach!
Austraße 43a,
63065 Offenbach am Main
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 50 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
Kosten
| Kaltmiete |
881 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 81 € |
| Heizkosten | + 70 € |
| Gesamtmiete | 1.032 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Kaltmieten |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 69,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
69,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Niedrigenergiegebäude
+ zeitlos schöner Eiche-Vinylboden
+ angenehme Fußbodenheizung
+ hochwertige dreifach-verglaste bodentiefe Fenster
+ Balkon oder Terrasse
+ Elektrische Rollläden
+ hochwertige Sanitäreinrichtungen
+ energieeffiziente Fernwärmeversorgung
+ Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose
+ Fahrradstellplätze
+ Tiefgaragenstellplätze
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer der gefragten Lagen Offenbachs, nur wenige Gehminuten vom Main entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Mainpromenade bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – sei es beim Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen am Wasser. Der Main prägt die Umgebung mit einem grünen und lebendigen Ambiente und verleiht dem Wohnquartier einen besonderen Charme.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Supermärkte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch die Lage besonders für Paare und kleine Familien interessant ist.
Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien sind schnell erreichbar. So gelangen Sie bequem in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Berufspendler oder alle, die das urbane Leben der Metropole genießen möchten. Auch mit dem Auto sind Frankfurt, der Flughafen sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 problemlos erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Mainnähe, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Metropolregion Frankfurt nutzen möchten.
Sonstige Angaben
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Grundriss
Grundriss
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Adresse
Austraße 43a, 63065 Offenbach am Main
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