Das denkmalgeschützte Pfarrhaus aus dem Jahr 1904 ist ein Gebäude von besonderem Charakter, das derzeit durch die Schreinerei Josef Pfab umfassend saniert wird. Mit viel Feingefühl wird die historische Substanz bewahrt und zugleich an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst. Die restaurierte Deckenmalerei, die historische Eingangstür, die originalgetreu aufgearbeiteten Fenster sowie zwei Kachelöfen im Erdgeschoss und ein Kachelofen im Obergeschoss verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung und erzählen zugleich die Geschichte seiner Entstehungszeit.

Die Immobilie besticht durch altersentsprechend hohe Decken, wie sie für historische Bauten dieser Art typisch sind. Diese Altbau-Deckenhöhen unterstreichen die Großzügigkeit der Räume und vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Die Bausubstanz selbst ist von hoher Qualität, wie sie einst für Pfarrhäuser üblich war. Diese Substanz wurde im Zuge der Sanierung sorgfältig erhalten und durch moderne technische Lösungen ergänzt, wodurch das Gebäude seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und zugleich einen neuen Glanz erhalten hat.

Das Haus bietet zwei Vollgeschosse mit großzügigen Raumzuschnitten. In Absprache mit den Vermietern besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Ein solcher Ausbau eröffnet weiteres Potenzial, ist jedoch derzeit nicht Teil des Mietangebots und wirkt sich entsprechend auf die Mietkonditionen aus.

Das Grundstück mit rund 1.100 Quadratmetern ist eine Besonderheit dieser Immobilie. Der südlich ausgerichtete Hauptgarten bietet viel Platz für Gestaltung und Nutzung, während zusätzliche Stellflächen neben der Einzelgarage möglich sind. Die ruhige Lage am Ortsrand schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, gleichzeitig bestehen durch die nahegelegene Autobahn A9 und die Bahnverbindung München–Nürnberg sehr gute Verkehrsanbindungen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Neben der Haustechnik und den Leitungsverteilungen bieten die Kellerräume auch praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager- oder Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie weiteren Parkmöglichkeiten, deren Aufteilung im Zuge der Sanierung flexibel abgestimmt werden kann.

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus mit historischem Charakter, als auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Büro oder Praxis. Mit der Verbindung aus sorgfältiger Sanierung, historischer Substanz, großzügigen Altbau-Deckenhöhen und einem weitläufigen Grundstück stellt dieses Pfarrhaus ein Angebot dar, das in dieser Form nur sehr selten verfügbar ist.
            

                Highlights & Kennzahlen

•	Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
•	Wohnfläche (EG + OG): ca. 184,35 m²
•	Nutzflächen: Kellerräume (Teilunterkellerung) mit ca. 45,62 m² sowie Dachgeschoss mit ca. 104,25 m² als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
•	Nutzfläche gesamt: ca. 334,22 m²
•	Stellplätze: 1 Einzelgarage, 1 Stellplatz davor, zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück möglich
•	Hohe Deckenhöhen, hochwertige historische Bausubstanz mit moderner Technik ergänzt
•	Drei restaurierte Kachelöfen (zwei im EG, einer im OG)
•	Nachhaltige Heiztechnik mit Pelletheizung, Teilflächen (EG, außer Flur und Speis) mit Bodenheizung, keine Bodenheizung im OG
•	Option auf Dachgeschossausbau in Abstimmung mit den Vermietern (aktuell nicht Bestandteil der Miete)

Wohnflächen im Detail

Erdgeschoss:

•	Eingangsbereich: ca. 4,81 m²
•	Flur: ca. 14,59 m²
•	Wohnzimmer/Büro mit Kachelofen: ca. 18,00 m²
•	Büro mit Kachelofen: ca. 18,82 m²
•	Küche: ca. 18,54 m²
•	Weiteres Zimmer: ca. 12,88 m²
•	Badezimmer: ca. 3,60 m²

Obergeschoss:

•	Flur: ca. 18,18 m²
•	Schlafzimmer: ca. 19,31 m²
•	Schlafzimmer / Wohnzimmer mit Kachelofen: ca. 19,46 m² 
•	Schlafzimmer / Wohnzimmer: ca. 19,26 m²
•	Schlafzimmer: ca. 13,27 m²
•	Badezimmer: ca. 3,63 m²
               

                Das Pfarrhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Hög der Gemeinde Reichertshofen, eingebettet zwischen Ingolstadt und Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Dorfgemeinschaft, gepflegten Anwesen und direkter Nähe zu Feldern und Wäldern. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der angrenzende Forst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren.

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

•	Autobahn A9: ca. 5 Minuten
•	Bundesstraße B300: ca. 3 Minuten
•	Bundesstraße B13: ca. 8 Minuten
•	Bahnhof Rohrbach oder Baar-Ebenhausen: wenige Minuten mit dem Auto, von dort ca. 35 Minuten bis München Hbf, ca. 20 Minuten bis Ingolstadt
•	Ingolstadt: ca. 15 Minuten mit dem Auto
•	Pfaffenhofen: ca. 15 Minuten mit dem Auto, wenige Minuten mit der Bahn
•	München: ca. 40 Minuten mit dem Auto, ca. 35 Minuten mit der Bahn

Einkaufsmöglichkeiten: 

•	Reichertshofen: ca. 5 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
•	Pfaffenhofen: ca. 12 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad
•	Gewerbegebiet Ronnweg: ca. 3 Minuten mit dem Auto

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die regionalen und überregionalen Zentren.
                

                Da sich die Sanierung noch im Gange befindet, sind Besichtigungen nur mit Vorlauf und abhängig vom Baufortschritt möglich.

Bitte senden Sie bei Interesse an einem Besichtigungstermin:
- Mieterselbstauskunft (zu finden unter 'Dokumente' oder auf unserer Website)
Im weiteren Vorgehen benötigen wir von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- SCHUFA Auskunft

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. 

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