Ein Ort zum Leben. Zum Atmen. Zum Ankommen. In dieser stilvollen Neubauwohnung im 2. Obergeschoss verbinden sich ruhige Lage, gehobene Ausstattung und durchdachtes Wohnen zu einem Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Es ist eine Einladung, sich dauerhaft wohlzufühlen – stilvoll, energieeffizient und in bester Nachbarschaft.
            

                Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Bereich, der auf ca. 24 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit gemütlichem Flair verbindet. Die offene Küche ist mit etwa 10 m² großzügig dimensioniert und integriert sich harmonisch in den Raum – perfekt für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen.

Schlafzimmer 1 misst ca. 18 m² und dient als großzügiger Rückzugsort mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Von hier aus gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer (14 m²) – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Ankleide – jedoch ausschließlich über das erste Schlafzimmer begehbar. Diese Lösung ist ideal für Paare mit Kleinkind, für Homeoffice oder Menschen, die den zusätzlichen Raum bewusst integrieren möchten.

Das stilvolle Bad, gefliest in dunkler Marmoroptik, wirkt modern und edel zugleich. Schwarze Fensterrahmen setzen klare Akzente, der Boden in Fischgrätoptik zieht sich elegant durch alle Räume und schafft eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Technik & Energieeffizienz

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch Solaranlage – für angenehmes Raumklima, niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Hier wohnt man nicht nur schön, sondern auch zukunftsorientiert.
               

                Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – ein seltener Vorteil in urbaner Lage. Hier wohnen Sie abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – Buslinien in der Nähe erleichtern Mobilität ohne eigenes Auto.

Versorgung & Einkauf: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und mehr befinden sich in Gehweite. Alles, was man braucht, ist schnell erreichbar.

Kinder & Familie: In unmittelbarer Nähe liegt ein modernes Familienzentrum mit Kita-Angebot, auch mit Natur- und Waldgruppe – perfekt für junge Familien.

Freizeitmöglichkeiten und grüne Flächen sind in der Umgebung vorhanden – ideal für Spaziergänge, Erholung zwischendurch oder sportliche Aktivitäten.
                

                Warum diese Wohnung besonders reizvoll ist

Weil sie das Beste aus beiden Welten bietet: ein kompaktes, pflegeleichtes Zuhause mit gehobener Ausstattung, ohne überflüssigen Raum – perfekt, wenn Sie Prioritäten haben: Qualität, Design, Energieeffizienz und Stil. Die offene Gestaltung schafft Großzügigkeit, auch wenn die Fläche kleiner ist – hier fühlen Sie sich nicht beengt, sondern inspiriert.

Sie stellen sich vor, wie Sie am Abend auf der Couch sitzen, Licht fällt durch die großen Fenster in den Wohnraum, die Küche integriert sich elegant, vielleicht haben Sie Gäste, vielleicht genießen Sie einfach einen ruhigen Moment – in diesem Zuhause passt alles zusammen. Für unsere Vermittlung fällt eine Courtage in Höhe von einer Monatsmiete an.